13053 BERLIN – ALT-HOHENSCHÖNHAUSEN
Casa adosada para una familia pequeña en una ubicación idílica cerca de Fauler See
- ca. 86,83 m² Superficie habitable
- ca. 520 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 499.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25071001
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 130 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2005
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1954
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
166,90 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
28.01.2035
Año de construcción según el certificado energético
1954
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Ubicada en una ubicación ideal para familias, cerca del hermoso "Lake Lazy", esta encantadora casa adosada cuenta con un amplio jardín y garaje. Construida en 1954, esta casa de sólida construcción ofrece 87 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas. La planta baja cuenta con una cocina con despensa contigua y acceso directo al jardín trasero, un baño con bañera y dos amplios salones. La planta alta/ático ofrece tres dormitorios y un baño adicional. El sótano, accesible a través de una entrada exterior, ofrece amplio espacio de almacenamiento y alberga el sistema de calefacción de gas, instalado en 2005, que proporciona calefacción y agua caliente. El amplio jardín trasero de la casa ofrece un verdadero remanso de paz y un gran potencial para la jardinería. Rodeado por un denso seto que garantiza total privacidad, es el entorno perfecto para un aficionado a la jardinería o una maravillosa zona de juegos para niños y nietos. Venga a verlo y deje volar su imaginación programando una visita en los próximos días.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie liegt eingebettet im pulsierenden Herzen des Berliner Stadtteils Lichtenberg, präsentiert sich als charaktervolle Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und Ruhe bietet. Diese von grünen Alleen gesäumte Straße ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Ort des Lebens, der Gemeinschaft und der Vielfalt.
Die Architektur entlang der Straße ist geprägt von einem harmonischen Mix aus traditionellen Altbauten und modernen Wohnkomplexen, die eine ästhetische Vielfalt und ein einladendes Ambiente schaffen. Die Gebäude fügen sich nahtlos in das urbane Gewebe ein und bieten eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.
Für Familien und Berufstätige bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sorgen für optimale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus zeichnet sich die Straße durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke erleichtert.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Park sowie der nahgelegene See bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und den Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten.
Características
- Parkett / Fließen
- zwei Tageslichtbadezimmer
- 1 Duschbad und 1 Wannenbad
- großer Garten + Gartenhaus
- Garage
- Terrasse
- Doppelscheibe Kunststofffenster
- beheizter Keller
- Gasheizung aus 2005
- Gästezimmer im Keller
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
13053 BERLIN – ALT-HOHENSCHöNHAUSEN
Casa adosada para una familia pequeña en una ubicación idílica cerca de Fauler See
ca. 86,83 m² • 4 Habitaciones • 499.000 EUR
Proveedor
- Ulf Sobeck
- Tienda Berlín - Pankow
- Florastraße 1
- 13187 Berlin