Esta villa, construida en 1935 y en perfecto estado de conservación, ofrece aproximadamente 196,45 m² de superficie habitable en una parcela de aproximadamente 1404 m², ofreciendo un amplio espacio para una vida cómoda y posibilidades de diseño personalizadas. Con 6 habitaciones, 2 baños y 2 balcones/terrazas, esta propiedad es ideal para familias que valoran la amplitud. Esta atractiva casa de la década de 1930 se ha mantenido en constante mantenimiento, por lo que se encuentra en excelentes condiciones. Entre las modernizaciones clave se incluyen, por ejemplo, un nuevo tejado (2005), el aislamiento del tejado (2006), la renovación de las vigas de soporte del balcón (2006) y una renovación integral del baño (2004). Recientemente, en 2018, se reemplazaron los canalones y se pintaron los plafones. Estas mejoras continuas garantizan una apariencia atractiva y una sólida estructura del edificio. La propiedad impresiona por sus características bien cuidadas y su distribución de diseño cuidadoso. En la planta baja se encuentra el espacioso salón-comedor, que se puede separar mediante una elegante puerta corredera de madera. Un gran ventanal panorámico ofrece vistas al amplio jardín y crea un ambiente luminoso y acogedor. Las persianas exteriores de la planta baja, algunas de ellas eléctricas, proporcionan mayor comodidad. La cocina, completamente equipada y bien mantenida, completa la planta baja. Cuatro dormitorios le esperan en la planta superior, incluyendo el baño principal con bañera y ducha independiente. El balcón, con acceso directo desde el dormitorio principal, ofrece un agradable refugio con vistas al jardín. Los demás dormitorios también ofrecen diversos usos, como habitaciones infantiles, despacho o habitaciones de invitados. La casa dispone de un sótano completo con acceso directo al jardín. Aquí también hay amplio espacio para trasteros o zonas de ocio. Cabe destacar que todas las estancias del sótano tienen luz natural. Un garaje y una entrada reformada (2012) completan las comodidades de la propiedad. La calefacción central de gasóleo se instaló en 1996, y el depósito de gasóleo de 5.000 litros data de 1999. Gracias al mantenimiento continuo, como la sustitución de las juntas de silicona de las ventanas (2015) y la impermeabilización del sótano (2014), la casa está lista para su ocupación inmediata. El ático también ofrece potencial para una futura ampliación en caso de necesitar más espacio habitable. La propiedad impresiona no solo por su amplia superficie habitable y sus diversas características, sino también por su amplio terreno. El cuidado jardín ofrece un amplio espacio para ideas de jardinería o actividades de ocio. En resumen, esta villa ofrece una acertada combinación de tradición y modernidad, ofreciendo un alto nivel de confort en un entorno elegante. ¡No dude en contactarnos para obtener más información o concertar una visita!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.