13503 BERLIN – HEILIGENSEE
Elegante villa urbana con muebles de alta calidad.
- ca. 134 m² Superficie habitable
- ca. 885 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 989.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25045019B
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 39 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2011
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
2011
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Demanda energética final
99,34 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
25.08.2035
Año de construcción según el certificado energético
2011
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta moderna villa combina una arquitectura atemporal con un confort exclusivo. En sus aproximadamente 134 m² de espacio habitable, encontrará una distribución bien diseñada que combina a la perfección amplitud y calidez. La planta baja cuenta con amplios ventanales que inundan de luz natural el salón-comedor. La acogedora chimenea es la pieza central, creando un ambiente especial en los días más frescos. Gracias al sistema de ventilación de alta calidad, siempre disfrutará de un clima interior agradable. La arquitectura de líneas claras, la elegante fachada de ladrillo y el clásico tejado a cuatro aguas realzan el carácter sofisticado de la casa. En la terraza y el cuidado jardín, encontrará paz y relajación en plena naturaleza. En la planta superior, encontrará dos luminosos dormitorios, un estudio o habitación infantil y dos modernos baños. Esta villa combina un estilo de vida elegante con comodidades modernas: un hogar ideal para quienes valoran la calidad y el diseño.
Ubicaciones
Descripción
Die prämierte Stadtvilla der Hausbaufirma Heinz von Heiden befindet sich in Berlin-Heiligensee, einer der beliebtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Heiligensee zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld legen. In unmittelbarer Nähe laden der Heiligensee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) sowie mehrere Buslinien gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die A111 in wenigen Minuten – optimal für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.
Características
- Highlights im Überblick:
- ca. 134 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Solarthermie für die Warmwasserversorgung
- Bewässerungsanlage des gesamten Grundstücks
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- hochwertiger Kamin
- moderne Belüftungsanlage
- klassische Architektur mit Ziegelfassade und Walmdach
- drei sonnige Natursteinterrassen
- Garage und Stellplatz
- Massives, unterkellertes Gartenhaus
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Plano de la planta
13503 BERLIN – HEILIGENSEE
Elegante villa urbana con muebles de alta calidad.
ca. 134 m² • 4 Habitaciones • 989.000 EUR
Proveedor
- Philipp Kaufmann
- Tienda Berlín - Hermsdorf
- Heinsestraße 33
- 13467 Berlin