- ca. 666,08 m² Superficie habitable
- ca. 808 m² Espacio total
- ca. 426 m² Superficie del terreno
- 1.650.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25343187
Estado de la propiedad
para reformar
Año de construcción
1930
Comisión
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
118,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
26.07.2033
Año de construcción según el certificado energético
1930
Fuente de energía
Gas
Descripción
Se vende una propiedad residencial y comercial en una atractiva ubicación en Berlín Neukölln/Britz. La propiedad ofrece una excelente combinación de espacio residencial y comercial y se presenta como una inversión con un sólido potencial de ingresos por alquiler. El terreno tiene una superficie total de aproximadamente 426,00 m² y una superficie alquilable total de aproximadamente 808,08 m², dividida en aproximadamente 666,08 m² de espacio residencial (11 apartamentos, uno de los cuales está actualmente vacío) y aproximadamente 142,00 m² de espacio comercial (2 locales comerciales). La propiedad, que requiere reforma, ofrece una excelente combinación de espacio residencial y comercial y se presenta como una inversión con un sólido potencial de ingresos por alquiler. La propiedad se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 426,00 m² y ofrece una superficie alquilable de aproximadamente 808,08 m², dividida en aproximadamente 666,08 m² de espacio residencial (11 apartamentos, 1 de los cuales está actualmente vacante) y aproximadamente 142,00 m² de espacio comercial (2 unidades comerciales). 666,08 m² de espacio habitable (11 pisos, 1 de los cuales está actualmente vacante) y aproximadamente 142,00 m² de espacio comercial (2 unidades comerciales).
Ubicaciones
Descripción
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln/Britz, innerhalb des Milieuschutzgebiets "Germaniapromenade". Dieses Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Innenstadt und weitere wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar sind.
The residential and commercial building is located in the Berlin district of Neukölln/Britz, within the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area. This area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, schools, kindergartens and gastronomic and cultural offerings. The public transport connections are excellent, meaning that the city centre and other important hubs can be reached quickly.
Características
- Wohn- und Geschäftshaus
- Lage im Milieuschutzgebiet "Germaniapromenade"
- Grundstücksfläche: ca. 426,00 m²
- Wohnfläche: ca. 666,08 m²
- Gewerbefläche: ca. 142,00 m²
- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 808,08 m²
- Jahresnettokaltmiete IST ca. 80.977,32 €
- Kaufpreis pro m² 2.041,88 €
- 11 Wohnungen, davon 1 frei bzw. in Sanierung
- 2 Gewerbeeinheiten vermietet
- Instandhaltungsrückstau
- Gaszentralheizung
- Residential and commercial building
- Located in the ‘Germaniapromenade’ neighbourhood conservation area
- Plot area: approx. 426.00 m²
- Living space: approx. 666.08 m²
- Commercial space: approx. 142.00 m²
- Total rentable area: approx. 808.08 m²
- Annual net cold rent ACTUAL approx. € 80,977.32
- Purchase price per m² € 2,041.88
- 11 flats, of which 1 vacant or under renovation
- 2 commercial units let
- Maintenance backlog
- Gas central heating
Información adicional
GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
12347 BERLIN
Edificio residencial y comercial en Berlín-Neukölln
ca. 666,08 m² • 1.650.000 EUR
Proveedor
- Kai Seidel
- Tienda Berlín - Comercial
- Karlsbader Straße 18
- 14193 Berlin