VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Nippes– mitten in der autofreien Siedlung Stellwerk 60. Das Reiheneckhaus wurde 2006 auf einem Grundstück von ca. 114 m² erbaut und realisiert auf vier Etagen eine Wohnfläche von ca. 186 m². Klare Grundrisse, große Fensterflächen und die ruhige Quartierslage verleihen dem Haus eine freundliche, helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, von dem aus die separate Küche, das Gäste-WC und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Hier sorgt die weitläufige Fensterfront für viel Licht und schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten in sonniger Südlage - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Eine Stahlholmtreppe mit Stufen aus massiver Buche verbindet alle Etagen miteinander und unterstreicht das harmonische Gesamtbild des Hauses.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen, hellen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Duschbad und einen Abstellraum – funktional und familiengerecht zugleich.

Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: ein großzügiges Studio als Rückzugsort zum Wohnen oder Arbeiten. Von hier aus führt der Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Siedlung.

Im Vollkeller stehen neben einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Abstellräume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eröffnen.

Das Reiheneckhaus wird über energieeffiziente Nahwärme beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine abschließbare Fahrradgarage sowie ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Quartier Stellwerk 60 ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Köln-Nippes – ruhig, grün und autofrei. Gemeinschaftliche Freiflächen, Spielbereiche und kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter in Köln legen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, U-Bahn, Bus), wodurch bspw. das Kölner Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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