Familienglück - Charmantes Stadthaus mit Gartenidylle

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus, das den zeitlosen Charakter eines klassischen Stadthauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. In begehrter Lage von Köln-Zollstock erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ein Zuhause, das Familien, anspruchsvollen Paaren sowie Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gleichermaßen gerecht wird. Das im Jahr 1924 errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² ein harmonisch abgestimmtes Raumkonzept. Das ca. 203 m² große Grundstück schafft in Verbindung mit dem geschützten Garten eine angenehme Balance zwischen urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die gelungene Grundrissgestaltung ein einladendes Wohngefühl. Harmonische Proportionen und eine familienfreundliche Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der über zwei Terrassen verfügt und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Ob gemeinsames Frühstück an sonnigen Tagen, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Untergeschoss. Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben ausreichenden Nutzflächen einen individuell gestalteten Bar- und Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Der vollständig geflieste Keller unterstreicht dabei den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, mittleren Standard. Parkettböden schaffen in den Wohnbereichen ein warmes und angenehmes Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Das Dach wurde im Jahr 2022 erneuert und zusätzlich gedämmt. Dadurch bietet es seinen zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, den eigenen Wohnstil unmittelbar zu verwirklichen und individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack umzusetzen.

Die Lage zählt zweifellos zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Köln-Zollstock gehört seit Jahren zu einer beliebten Wohnlage im Kölner Süden und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden, jedoch existieren zahlreiche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Immobilie.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, einer familienfreundlichen Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und überzeugt mit einer Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.