Stilvoll saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Bachlauf in Rimbach-Zotzenbach!

Dieses sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Wohnlage in angenehmer Umgebung. Auf ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 1.050 m² große Grundstück schafft dabei ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Die sonnige und ruhige Lage sorgt für helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, durch die das Haus auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gebracht wurde. So wurden unter anderem hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale eingebaut, die sowohl energetische Vorteile als auch eine moderne Optik bieten. Zudem wurde das Dach mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Außenbereiche wurden aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss sowie die Loggia im Dachgeschoss wurden erneuert und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Tageslichtbäder auf beiden Wohnebenen präsentieren sich ebenfalls in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurden innerhalb der vergangenen 20 Jahre hochwertig saniert. Ergänzend hierzu wurden die Garagentore in den Jahren 2017 und 2023 erneuert.

Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Haus mit separater Wohneinheit – hier sind verschiedene Wohnkonzepte realisierbar. Die Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Dank des abgeschlossenen Treppenhauses besteht zudem die Möglichkeit, die obere Wohneinheit separat zu nutzen oder zu vermieten, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung bieten kann. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt hier neben Technik- und Heizungsräumen weitere Räumlichkeiten, welche vielseitig nutzbar sind.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich mit herrlichem Blick ins Grüne und verbindet Wohnen und Natur auf angenehme Weise. Der weitläufige Garten ist sowohl über die Terrasse als auch bequem durch eine der Garagen erreichbar. Neben großzügigen Rasenflächen bietet das Grundstück viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Das gemütliche Gartenhaus mit Stromanschluss lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die naturnahe Lage direkt am Zotzenbach, der unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft und dem Außenbereich eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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