3-Zimmer-Wohnung in repräsentativer Jugendstilvilla

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² in einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1905. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Im Preis inbegriffen ist außerdem eine Garage hinter dem Haus.

Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem Hausmeisterservice und Winterdienst, wodurch der Komfort der Bewohner erhöht wird. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 310 Euro, wovon 64,80 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Stand dieser mit Saldo zum 31.05.2025 liegt für die gesamte Wohnanlage bei 19.456,96 Euro. Davon entfallen 4.323,34 Euro auf die Wohnung. Insgesamt sind es fünf Wohneinheiten.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, wie das Hofer Stadtbad. Auch die Saaleauen sind fußläufig in zwei Minuten zu erreichen und laden zu schönen Spaziergängen am Wasser ein.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Investition mit Potenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

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