Einfamilienhaus in zentraler Lage von Töpen

Das im Jahr 1900 errichtete und umfangreich sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine großzügige Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 140 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, die elektrischen Außenrollos sowie die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier steht ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden zur Verfügung. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich funktional. Ein Badezimmer mit großem Fenster und begehbarer Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Darüber hinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem die Haustechnik untergebracht ist und der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für alltägliche Gebrauchsgegenstände bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine große Wohndiele, die sich vielseitig nutzen lässt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich nach individuellem Bedarf nutzen lässt. Weitere Staumöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Eine Besonderheit der Immobilie ist der kleine Felsenkeller, der über die Außenterrasse erreichbar ist und sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das Grundstück wurde ansprechend gestaltet und eröffnet einen geschützten Bereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob ein gemütlicher Kaffee an sonnigen Tagen oder entspannte Stunden nach Feierabend – hier lässt sich der Außenbereich trotz der überschaubaren Grundstücksgröße vielseitig nutzen. Ein zusätzlicher Holzschuppen ergänzt das Angebot. Zwei Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und können bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Nahwärmeanschluss.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und einer funktionalen Raumaufteilung. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraumflächen und der geschützte Außenbereich machen das Haus zu einer attraktiven Option für alle, die ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter suchen.

Für weitere Informationen und Details zu dieser Immobilie kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail an [email protected].

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