Modernisiertes 3-Familienhaus mit großzügiger Grünfläche und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 1.010 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257,5 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 92,5 m² Wohnfläche. Zwei renovierte Kachelöfen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 97 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 68 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und generieren zusammen mit den bestehenden Mietverhältnissen jährliche Mieteinnahmen von derzeit 16.320 Euro.

Das um 1914 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden eine moderne Dämmputzfassade angebracht, thermisch getrennte Fenster eingebaut sowie eine neue Erdgas-Zentralheizung inklusive Heizkörper installiert. Darüber hinaus wurden sämtliche Bäder modernisiert und mit Wanne bzw. Dusche ausgestattet. Die originalen Holzfußböden konnten erhalten und fachgerecht restauriert werden, wodurch der charakteristische Altbaucharme bewahrt blieb. Ein TV-SAT-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

Im Untergeschoss stehen insgesamt vier Kellerräume zur Verfügung. Drei davon sind direkt über das Treppenhaus erreichbar, ein weiterer Keller verfügt über einen separaten Außenzugang. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen, der sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige gemeinschaftliche Grünfläche dar, die nach vorliegenden Informationen separat bebaubar ist und somit zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausreichende PKW-Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.