Modernes Wohngefühl auf ca. 91 m² mit Stil und Komfort Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 91,43 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ihren äußerst guten Erhaltungszustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, gehobener Ausstattungsqualität und einer attraktiven Lage bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in einer großzügigen Diele, von der alle Räume zentral zugänglich sind. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und viel natürlichem Licht. Große Fensterfronten sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer ist eine moderne, hochwertige Einbauküche integriert, die keine Wünsche offenlässt und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Eltern- und Kinderzimmer als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Sanitärausstattung sowie stilvollen Fliesen ausgestattet und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Die gesamte Wohnung wird zentral beheizt und überzeugt mit einer energiesparenden Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Vinylparkett ausgestattet. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine sehr gute Dämmung und tragen zum energiesparenden Wohnen bei. Zusätzlichen Komfort bieten weitere Ausstattungsdetails wie ein großzügiger Balkon mit Ausblick auf die Umgebung sowie eine Gegensprechanlage. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein Fahrradkeller stehen Ihnen für weiteres Hab und Gut zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. So vereinen sich urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf vorbildliche Weise. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Egal, ob Sie als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung sind: Dieses Angebot spricht verschiedene Lebenssituationen an. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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