Exklusives Immobilienensemble mit Wohnhaus, Bürogebäude und Produktionsflächen

Das angebotene Gesamtareal vereint Wohnen, Arbeiten und Produktion an einem Standort und bietet damit eine außergewöhnlich vielseitige Immobilienlösung für Unternehmer, Investoren oder gemischt genutzte Konzepte.

Im Zentrum der Wohnnutzung befindet sich ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 950 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice sowie Gäste- oder Hobbybereiche. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und Pool schafft eine private Wohlfühloase in ruhiger Orts- und Waldrandlage. Eine Garage mit Kellerzugang sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Ergänzend steht ein flexibel nutzbares Büro- und Lagergebäude mit zwei Etagen und insgesamt 13 Räumen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich für Büro-, Praxis-, Verwaltungs- sowie kombinierte Lager- und Arbeitskonzepte. Helle Büroräume, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Raumstruktur schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 13 m² große Küche als Pausen- und Sozialbereich. Sanitäre Anlagen auf beiden Etagen sowie die klare Trennung der Funktionsbereiche unterstützen effiziente Arbeitsabläufe. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand.

Den gewerblichen Schwerpunkt bildet eine großzügige Produktions- und Lagerimmobilie aus dem Jahr 1999, die im Jahr 2004 erweitert wurde. Insgesamt stehen ca. 1.200 m² Nutzfläche sowie ca. 210 m² Büro- und Aufenthaltsflächen zur Verfügung. Die Immobilie umfasst weitläufige Hallen- und Produktionsbereiche, die flexibel für Produktion, Lagerung, Logistik oder Werkstattzwecke geeignet sind. Büro-, Sozial- und Nebenräume ermöglichen die vollständige Organisation betrieblicher Abläufe an einem Standort. Die funktionale Gliederung sorgt für effiziente Abläufe und hohe Flexibilität.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Produktionshalle: Der robuste Industrieboden eignet sich für schwere Maschinen, Lagertechnik sowie den Einsatz von Flurförderfahrzeugen und LKWs. Darüber hinaus ist die Halle größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Arbeitsklima schafft. Die gesamte Liegenschaft wird über eine moderne Hackschnitzelheizung versorgt. Diese nachhaltige Heizlösung bietet insbesondere für holzverarbeitende Betriebe oder Unternehmen mit Zugang zu eigenen Restholzprodukten wirtschaftliche Vorteile. Durch die Nutzung regional verfügbarer Brennstoffe lassen sich Heizkosten reduzieren und Betriebskosten langfristig stabil halten. Gleichzeitig trägt die Anlage zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung bei.

Ein weiteres Highlight stellt das Erweiterungspotenzial dar: Neben dem Bürogebäude besteht die Möglichkeit, das angrenzende Einfamilienhaus sowie die Produktionshalle in das Gesamtkonzept zu integrieren. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Areal, das Wohnen, Verwaltung und Produktion an einem Standort vereint und ideale Voraussetzungen für inhabergeführte Unternehmen oder expandierende Betriebe bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Überdachung mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Diese eignet sich beispielsweise als Lagerfläche, Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen oder für witterungsgeschützte Be- und Entladevorgänge.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial, das Wohnqualität, Büroflächen und großzügige Gewerbeeinheiten auf ideale Weise miteinander verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

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