Aussen
76437 RASTATT
Casa adosada en buena ubicación en Rastatt
497.000 EUR
Superficie habitable ca. 116 m²
Superficie del terreno ca. 188 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 497.000 EUR
Proveedor
  • Rainer Harter
  • Tienda Baden-Baden
  • Lichtentaler Straße 73
  • 76530 Baden-Baden
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25011022

Tipo de vivienda

Chalet adosado central

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 60 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

2005

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Demanda energética final

114,31 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

30.11.2034

Año de construcción según el certificado energético

2005

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta casa adosada, bien cuidada y construida en 2005 en una atractiva zona residencial, ofrece amplio espacio para toda la familia en aproximadamente 116 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 187 m². Con un total de cinco habitaciones, cuatro de ellas utilizables como dormitorios, y un baño con luz natural, equipado con bañera y ducha, esta propiedad cumple con todos los requisitos básicos de la vida moderna. Al entrar en la casa, le recibe el amplio salón, que cuenta con un amplio ventanal que va del suelo al techo, creando un ambiente luminoso y acogedor. El suelo de parquet del salón realza la alta calidad de vida y le da a la estancia un ambiente cálido. El baño con luz natural se encuentra en la planta superior. Dos de los cuatro dormitorios también se encuentran en esta planta. El ático reformado sirve como espacio habitable adicional y alberga dos dormitorios más, además de un vestidor. Una característica especial es la terraza con techo de plexiglás, que crea una zona de estar exterior adicional. Aquí podrá disfrutar de horas de relax al aire libre, haga el tiempo que haga. El jardín adyacente cuenta con un pozo, que proporciona una fuente de agua útil para la jardinería. También se ha instalado internet de fibra óptica, lo que garantiza una navegación rápida y fiable. Una plaza de aparcamiento y un garaje completan la oferta. Esta casa adosada es una opción ideal no solo por su práctica distribución, sino también por sus detalles cuidadosamente cuidados y meticulosamente mantenidos. Ubicada en una zona residencial tranquila y consolidada, ofrece la base perfecta para una vida cómoda y relajada. La proximidad a colegios, tiendas y transporte público garantiza una vida diaria fluida y eficiente. Concierte una visita hoy mismo y compruebe usted mismo las ventajas de esta propiedad.

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Ubicaciones

Descripción

Die große Kreisstadt Rastatt ist eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den naturgeschützten Rheinauen. Rastatt ist durch seine Lage in der Rheinebene mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt, die nähere Umgebung bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken erreichen Sie auf kurzen Wegen. Rastatt liegt unmittelbar an der BAB 5 Frankfurt-Baselund an der Bundesstraße B 3 und B36. In zwanzig Minuten erreicht man von Rastatt den Baden-Airport in Söllingen und kann so den internationalen Luftverkehr nutzen. Entfernung zum Mercedes Benz Werk ca.4 Km. Entfernung zur Bundesstraße B 3 ca. 3 Km Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 4 Km Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 40 Km Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster ca. 20 Km Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 100 Km Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE) ca. 2.5 Km

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Características

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
  • Terrasse mit Plexiglas Überdachung.
  • Parkettboden im Wohnzimmer.
  • Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenster.
  • Vollholztreppe
  • Einbauküche
  • Brunnen im Garten
  • Dachboden umgebaut mit 2 Schlafzimmer und begehbaren Kleiderschrank
  • Glasfaseranschluss

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 114.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

76437 RASTATT

Casa adosada en buena ubicación en Rastatt

ca. 116 m² 5 Habitaciones 497.000 EUR

Proveedor
  • Rainer Harter
  • Tienda Baden-Baden
  • Lichtentaler Straße 73
  • 76530 Baden-Baden