Sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage!

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1994 verfügt über eine Wohnfläche von etwa 67 m² und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Circa im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Bad sind Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen Laminat.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die erst ca. 2020 erneuert wurde. Die verbauten KST-Fenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr des Mehrfamilienhauses.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Parkplatzsuche erleichtert. Ein eigener Kellerraum stellt weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände zur Verfügung. Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung rundet das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist grundsätzlich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Das Mietverhältnis existiert seit dem 01.07.2023. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von 8.340 Euro erzielt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 245 Euro, wovon ca. 171 Euro umlagefähig sind.

Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht und stellen Ihre Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir nach Absprache einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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