61184 KARBEN / PETTERWEIL
Doppelhaushälfte Modern, groß, neuwertig. Energie A+ Kapitalanlage / späterer Eigenbedarf möglich
- ca. 207,53 m² Superficie habitable
- ca. 311 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 1.050.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26008007
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Baños
2
Año de construcción
2022
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
25,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
06.09.2033
Año de construcción según el certificado energético
2022
Fuente de energía
Electricidad
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Descripción del inmueble
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch klare Architektur, großzügige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 207 m² und verteilt sich auf vier Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, ein offenes Dachstudio sowie zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Viessmann-Wärmepumpe, die nachhaltigen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik verbindet.
Im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW-Außenplätze
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.650,00 €. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2025 geschlossen. Die ordentliche Kündigung wurde auf die Dauer von 5 Jahren ab Abschluss des Mietvertrages für beide Parteien ausgeschlossen. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen.
Das Grundstück umfasst ca. 311 m² und bietet angenehme Freiflächen mit Garten- und Terrassenbereich.
Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügigem Raumangebot und wachsender Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet.
Ubicaciones: Karben / Petterweil
Descripción de la ubicación
Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Der Ortsteil überzeugt durch eine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Petterweil sehr gut angebunden. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.
Zusätzlich bietet Karben einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Finanzmetropole macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Características
- Moderne Neubauausstattung mit zeitgemäßer Architektur und hochwertigen Materialien. Die Häuser wurden in solider Massivbauweise errichtet und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen.
- Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Viessmann-Wärmepumpe, die nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten ermöglicht.
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein offenes Wohngefühl. Mehrere Bäder sowie zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Fitness oder Gäste.
- Das ausgebaute Dachgeschoss als offenes Studio sorgt für zusätzlichen Wohnraum und unterstreicht den modernen Grundrisscharakter.
- Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Außenbereiche mit Terrasse und Garten bieten zusätzlichen Wohnwert.
Información adicional
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietvertrag oder Energieausweis zur Verfügung.
61184 KARBEN / PETTERWEIL
Doppelhaushälfte Modern, groß, neuwertig. Energie A+ Kapitalanlage / späterer Eigenbedarf möglichca. 207,53 m² • 5 Habitaciones • 1.050.000 EUR
Proveedor
- Manfred Janda
- Tienda Bad Vilbel
- Frankfurter Straße 21
- 61118 Bad Vilbel
