Se vende esta casa adosada versátil y bien cuidada en una tranquila zona residencial de Múnich-Untermenzing. La casa se construyó en dos fases: la planta baja alrededor de 1970 y la planta alta alrededor del año 2000. Actualmente ofrece dos viviendas independientes con una superficie habitable total de aproximadamente 318 m² en una amplia parcela de aproximadamente 750 m². Gracias a su cuidada distribución con un total de 10,5 habitaciones, dos salones-comedor diáfanos, cuatro baños, seis dormitorios, un vestidor y dos cocinas totalmente equipadas, la propiedad es ideal para familias numerosas, convivencias compartidas o como una atractiva inversión. Uso versátil y características bien pensadas: las dos viviendas tienen entradas independientes y ofrecen espaciosas plantas con abundante luz natural. El salón-comedor diáfano de la planta baja ofrece una distribución generosa y vistas a la vegetación circundante, convirtiéndose en un espacio central ideal. El apartamento de la planta alta también cuenta con una luminosa galería y dos soleados balcones. El sótano y la bodega ofrecen salas de ocio adicionales y amplio espacio de almacenamiento, ideales para una oficina en casa, para invitados, para disfrutar de sus aficiones o como espacio habitable adicional. La zona exterior incluye dos terrazas y un amplio jardín bien cuidado con un amplio espacio de diseño, ya sea para relajarse, hacer jardinería o jugar con la familia. Un garaje doble y dos plazas de aparcamiento exterior ofrecen un cómodo aparcamiento. Modernizaciones y estado: La propiedad se encuentra en buen estado y se ha actualizado continuamente. Por ejemplo, en 2024 se instaló una nueva cocina en la planta superior, con cocina eléctrica y frigorífico-congelador. La ducha de la planta superior también se renovó en 2022. En 2020, se pintó parcialmente la fachada y se instaló un filtro de chimenea. En 2019 se instaló un nuevo toldo. Alrededor del año 2000, se aisló la fachada como parte de una ampliación. La casa cuenta con un eficiente sistema de calefacción central, renovado en 1996. Los apartamentos de la planta baja y el sótano están disponibles hasta el 1 de febrero de 2026, y el apartamento de la planta alta se alquila actualmente con una renta mensual de 2200 € más 340 € de gastos adicionales, una excelente rentabilidad en una ubicación privilegiada. Para quienes buscan una vivienda con visión de futuro, la casa también ofrece una atractiva opción: un apartamento puede estar ocupado mientras el otro permanece alquilado; una opción que, gracias a los ingresos estables por alquiler, puede reducir significativamente e incluso cubrir parcialmente los gastos de financiación. Esta espaciosa casa adosada combina diversas estancias, opciones de uso flexibles y un potencial de alquiler sostenible. Es ideal para familias, como vivienda multigeneracional o como inversión inmobiliaria. Su tranquila ubicación en Untermenzing, su excelente estado de conservación y las modernas comodidades hacen de esta propiedad una inversión a largo plazo. Estaremos encantados de concertar una visita y esperamos su consulta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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