Esta espaciosa y bien cuidada casa adosada, construida en 1978, impresiona por su sólida construcción de alta calidad, típica de la época, su cuidada distribución y un hermoso y apartado jardín con exuberante vegetación que ofrece un oasis de tranquilidad. La casa consta de seis habitaciones bien proporcionadas, ofreciendo amplio espacio para familias, despachos o viviendas individuales. La generosa superficie habitable (aprox. 170 m²) se distribuye en dos plantas, más un estudio en el ático, y un sótano totalmente utilizable con espacio adicional de almacenamiento y para hobbies. El buen estado de conservación y el ambiente acogedor se perciben inmediatamente al entrar en la casa. El salón-comedor central, con acceso directo a la terraza, es el corazón de la casa. Grandes ventanales inundan el espacio de luz natural y ofrecen vistas al impresionante jardín. Un punto destacado es la chimenea de ladrillo, que proporciona una cálida calidez y un ambiente acogedor en los días más fríos. La cocina, moderna y funcional, cuenta con una hermosa y amplia cocina equipada. Dos baños con luz natural, uno con bañera y otro con ducha, garantizan la comodidad del día a día en familia. En la planta superior, hay cuatro habitaciones más que pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despachos. Todas las estancias son luminosas y están bien proporcionadas. Lo más destacado de esta propiedad es el precioso jardín. Durante décadas, se ha creado en los amplios terrenos un espacio verde cuidadosamente diseñado con árboles maduros, parterres bien cuidados y rincones recónditos. Aquí podrá experimentar la naturaleza en su estado más puro, ya sea disfrutando de un desayuno relajado en la terraza soleada, jugando con los niños o pasando las tardes junto a la barbacoa. Gracias a la densa vegetación y al entorno consolidado, disfrutará de la máxima privacidad. Este jardín no solo es un paraíso para los amantes de la jardinería, sino también una valiosa extensión del espacio habitable durante los meses más cálidos.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.