Titelbild
83661 LENGGRIES
Preciosa casa adosada en Lenggries
885.000 EUR
Superficie habitable ca. 230 m²
Superficie del terreno ca. 462 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 885.000 EUR
Proveedor
  • Bianca Stich
  • Tienda Distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25289013

Tipo de vivienda

Casas bifamiliares

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 140 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches

Modernización / Rehabilitación

2020

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1971

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

F

Clase de eficiencia energética

F

Demanda energética final

189,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

28.04.2035

Año de construcción según el certificado energético

1971

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta casa adosada, meticulosamente mantenida y de sólida construcción, combina una tranquila ubicación residencial con un cómodo acceso a todos los servicios, ideal para quienes aprecian las distancias cortas y un ambiente relajado. Diseñada con esmero y distribuida en tres plantas, ofrece amplio espacio para toda la familia. Al entrar, le recibe un luminoso recibidor con un acogedor recibidor. En la planta baja, se despliega el luminoso salón-comedor, con grandes ventanales y acceso directo a la soleada terraza y al precioso jardín. Aquí podrá desconectar de la rutina, ya sea disfrutando del desayuno al aire libre o de relajantes veladas con familiares y amigos. La cocina independiente, de diseño funcional, ofrece las condiciones ideales para crear creaciones culinarias. Un aseo de cortesía completa la planta baja. En la primera planta, le esperan varios dormitorios bien proporcionados, que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, dormitorios principales o despachos. Un amplio baño con luz natural garantiza un cómodo comienzo del día. Otro punto a destacar es el ático reformado: aquí dispone de espacio adicional, ideal como despacho, habitación juvenil o acogedora habitación de invitados. El sótano también impresiona por su amplio espacio: la amplia bodega ofrece diversos usos, ya sea como almacén, zona de ocio o taller. Tres bodegas independientes permiten una organización óptima, mientras que un aseo adicional y un pasillo en el sótano aportan mayor comodidad y funcionalidad. Una espaciosa cochera de nueva construcción, con espacio para dos coches, se encuentra junto a la casa. Desde allí, también se puede acceder a la casa a través del jardín lateral. En resumen: esta casa adosada combina una ubicación atractiva con una distribución bien pensada y mucho espacio de almacenamiento. Convénzase usted mismo: programe una visita.

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Ubicaciones

Descripción

Lenggries mit seiner sehr guten Infrastruktur (viele private Geschäfte des täglichen und persönlichen Bedarfs, Reformhäuser, Biomärkte, Hofdirektvertriebe, Restaurants, Eisdielen, Cafés etc.) ist ein Geheimtipp und sicher noch eine Wohnoase, im Hinblick auf Ruhe, Idylle und Freizeit! Außerdem ist Lenggries gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der Oberlandbahn. In 50 Minuten sind Sie in München.

Mit Bad Tölz gehört Lenggries zu den zentralen Orten im Isarwinkel – eingebettet ins Alpenvorland und direkt am Tor zum Karwendelgebirge. Im Osten ragen der Geierstein (1.491 m), der Fockenstein (1.564 m) und die Tegernseer Berge auf. Im Westen thront das Brauneck (1.555 m), der Hausberg von Lenggries und zugleich ein bekanntes Wander- und Skigebiet mit eigener Seilbahn. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schafreuter mit beeindruckenden 2.102 m.

Nördlich grenzen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz an, während im Süden unter anderem der Sylvensteinsee sowie die Gemeindeteile Fall und Vorderriß liegen. Westlich davon erstreckt sich die Jachenau.

Die Landschaft rund um Lenggries ist abwechslungsreich wie kaum anderswo: Hochmoore, saftige Wiesen, bewaldete Mittelgebirgskuppen und artenreiche Auwälder wechseln sich ab – dazu kommt eine ruhige Flusslandschaft und im Kontrast dazu schroffe Felsformationen. Hier trifft Naturidylle auf echtes Alpenfeeling.

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Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie ist vermietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Plano de la planta

KG
EG
DG

83661 LENGGRIES

Preciosa casa adosada en Lenggries

ca. 230 m² 5 Habitaciones 885.000 EUR

Proveedor
  • Bianca Stich
  • Tienda Distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen