Este apartamento de una habitación, bien cuidado y ubicado en la primera planta de un edificio plurifamiliar con un total de 27 unidades, ofrece una vivienda compacta y de fácil alquiler en una ubicación privilegiada en Wolfratshausen, ideal para inversores que buscan una buena entrada o ampliar su cartera inmobiliaria. La superficie habitable es de aproximadamente 37 m² y presenta una distribución óptima: una luminosa sala de estar y dormitorio con acceso a un balcón orientado al sur crea un ambiente agradable en un espacio compacto. Una cocina independiente de aproximadamente 3 m² y un baño funcional completan la vivienda. El apartamento incluye un trastero privado y una plaza de aparcamiento subterráneo asignada; esta no está incluida en el precio de compra y se vende por separado por 11.000 €. El precio total de venta es de 206.500 €. El apartamento está alquilado a una sola persona desde 2022. La renta mensual base actual es de 630 €, más 175 € de gastos de comunidad, lo que resulta en unos ingresos mensuales totales de 805 €. El alquiler actual está ligeramente por debajo de la media local, lo que sugiere un posible aumento en el futuro. La cuota mensual de servicio es de 271,47 €. El edificio se construyó en 1972 y se encuentra en buen estado. Cuenta con una gestión profesional. Su ubicación es ideal gracias a su proximidad al centro: tiendas, médicos, farmacias y restaurantes se encuentran a poca distancia a pie. La estación de S-Bahn de Wolfratshausen está a unos 10 minutos en transporte público, lo que ofrece excelentes conexiones con Múnich y sus alrededores, una gran ventaja para los inquilinos. La autopista también está a pocos minutos, lo que garantiza un rápido acceso a Múnich y la región sur. Esta propiedad ofrece una oportunidad de inversión sencilla y estable en una codiciada zona residencial con potencial de desarrollo. Estaremos encantados de proporcionarle más información si la solicita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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