- ca. 230 m² Superficie habitable
- ca. 462 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 885.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25289013
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 140 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1971
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
189,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
28.04.2035
Año de construcción según el certificado energético
1971
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Esta casa adosada, meticulosamente mantenida y de sólida construcción, combina una tranquila ubicación residencial con un cómodo acceso a todos los servicios, ideal para quienes aprecian las distancias cortas y un ambiente relajado. Diseñada con esmero y distribuida en tres plantas, ofrece amplio espacio para toda la familia. Al entrar, le recibe un luminoso recibidor con un acogedor recibidor. En la planta baja, se despliega el luminoso salón-comedor, con grandes ventanales y acceso directo a la soleada terraza y al precioso jardín. Aquí podrá desconectar de la rutina, ya sea disfrutando del desayuno al aire libre o de relajantes veladas con familiares y amigos. La cocina independiente, de diseño funcional, ofrece las condiciones ideales para crear creaciones culinarias. Un aseo de cortesía completa la planta baja. En la primera planta, le esperan varios dormitorios bien proporcionados, que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, dormitorios principales o despachos. Un amplio baño con luz natural garantiza un cómodo comienzo del día. Otro punto a destacar es el ático reformado: aquí dispone de espacio adicional, ideal como despacho, habitación juvenil o acogedora habitación de invitados. El sótano también impresiona por su amplio espacio: la amplia bodega ofrece diversos usos, ya sea como almacén, zona de ocio o taller. Tres bodegas independientes permiten una organización óptima, mientras que un aseo adicional y un pasillo en el sótano aportan mayor comodidad y funcionalidad. Una espaciosa cochera de nueva construcción, con espacio para dos coches, se encuentra junto a la casa. Desde allí, también se puede acceder a la casa a través del jardín lateral. En resumen: esta casa adosada combina una ubicación atractiva con una distribución bien pensada y mucho espacio de almacenamiento. Convénzase usted mismo: programe una visita.
Ubicaciones
Descripción
Lenggries mit seiner sehr guten Infrastruktur (viele private Geschäfte des täglichen und persönlichen Bedarfs, Reformhäuser, Biomärkte, Hofdirektvertriebe, Restaurants, Eisdielen, Cafés etc.) ist ein Geheimtipp und sicher noch eine Wohnoase, im Hinblick auf Ruhe, Idylle und Freizeit! Außerdem ist Lenggries gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der Oberlandbahn. In 50 Minuten sind Sie in München.
Mit Bad Tölz gehört Lenggries zu den zentralen Orten im Isarwinkel – eingebettet ins Alpenvorland und direkt am Tor zum Karwendelgebirge. Im Osten ragen der Geierstein (1.491 m), der Fockenstein (1.564 m) und die Tegernseer Berge auf. Im Westen thront das Brauneck (1.555 m), der Hausberg von Lenggries und zugleich ein bekanntes Wander- und Skigebiet mit eigener Seilbahn. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schafreuter mit beeindruckenden 2.102 m.
Nördlich grenzen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz an, während im Süden unter anderem der Sylvensteinsee sowie die Gemeindeteile Fall und Vorderriß liegen. Westlich davon erstreckt sich die Jachenau.
Die Landschaft rund um Lenggries ist abwechslungsreich wie kaum anderswo: Hochmoore, saftige Wiesen, bewaldete Mittelgebirgskuppen und artenreiche Auwälder wechseln sich ab – dazu kommt eine ruhige Flusslandschaft und im Kontrast dazu schroffe Felsformationen. Hier trifft Naturidylle auf echtes Alpenfeeling.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Immobilie ist vermietet.
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Plano de la planta
83661 LENGGRIES
Preciosa casa adosada en Lenggries
ca. 230 m² • 5 Habitaciones • 885.000 EUR
Proveedor
- Bianca Stich
- Tienda Distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen
- Untermarkt 1
- 82515 Wolfratshausen