23623 AHRENSBÖK / GNISSAU
Nueva casa adosada con amplio terreno: conexión perfecta con el mar Báltico.
- ca. 108 m² Superficie habitable
- ca. 626 m² Superficie del terreno
- 3 Habitaciones
- 359.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25276005
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Estado de la propiedad
a estrenar
Baños
2
Año de construcción
2025
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Descripción
En una atractiva ubicación en Gnissau, distrito de Ahrensbök, se construye esta casa adosada de alta calidad con un moderno estilo de construcción de uso mixto. Se prevé su entrada en diciembre de 2025. Disfrute de la ventaja de ser el primer inquilino de esta propiedad, ubicada en una parcela legalmente subdividida de aproximadamente 626 m². La superficie habitable de aproximadamente 108 m² se distribuye entre la planta baja y el piso. El amplio salón-comedor con cocina americana (no incluida en el precio de compra) da a la terraza y al jardín trasero de la propiedad. Dos dormitorios, dos baños modernos y una distribución impecable hacen de la casa la opción ideal para parejas o familias pequeñas. Sus características satisfacen todas las necesidades: bomba de calor aerotérmica, suelo radiante en todas las estancias, ventanas de triple acristalamiento, puertas interiores claras, suelo de vinilo claro y azulejos claros y atemporales en los baños y el pasillo (planta baja). Todas las paredes estarán revestidas con papel pintado vinílico y pintadas de blanco. Podrá mudarse de inmediato sin tener que pintar. Los sanitarios de la marca de calidad "Ideal Standard" ofrecen una funcionalidad atemporal. La terraza y el camino de entrada estarán pavimentados, todas las conexiones de servicios públicos ya están instaladas y hay una línea de telecomunicaciones disponible; el internet de fibra óptica está conectado a la carretera principal. El jardín puede diseñarse individualmente como un oasis verde. La ubicación es ideal: cerca del mar Báltico, en el corazón del triángulo paisajístico entre Bad Segeberg, Ahrensbök, Eutin y Lübeck. También cuenta con excelente acceso a la carretera principal y a la autopista. Una casa para sentirse como en casa: moderna, en contacto con la naturaleza y con un sinfín de posibilidades de diseño.
Ubicaciones
Descripción
Willkommen in Gnissau – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie liegt an der Ahrensböker Straße (B432), einer zentralen Verkehrsachse zwischen Bad Segeberg und der Lübecker Bucht. Ob zur Ostsee, nach Lübeck oder in die Holsteinische Schweiz – von hier aus sind Sie schnell am Ziel.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ortseingang von Gnissau, in direkter Nachbarschaft zu einem abgeschlossenen Neubaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Wäldern und malerischen Seen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Das nahe Naturschutzgebiet Ihlsee, der Wardersee sowie die Ostholsteiner Seenplatte bieten Natur pur in unmittelbarer Nähe.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung ausgezeichnet: Über die B432 erreichen Sie in wenigen Minuten Ahrensbök, Bad Segeberg oder die A1 in Richtung Lübeck, Hamburg oder Fehmarn. Auch Eutin, Stockelsdorf und Lübeck sind bequem erreichbar – perfekt für Berufspendler und Familien.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Ahrensbök (ca. 5 Autominuten) sowie in Bad Segeberg und Eutin. In Lübeck, Eutin und Bad Segeberg finden Sie zudem weiterführende Schulen, Fachärzte, ein vielfältiges Kulturangebot und attraktive Innenstädte.
Die Ostseestrände von Haffkrug, Scharbeutz oder Timmendorfer Strand erreichen Sie in nur 20 bis 25 Minuten – ideal für den kleinen Urlaub zwischendurch.
Kurzum: In Gnissau genießen Sie die Ruhe des Nordens, die Nähe zur Küste und eine Lage, in der Stadt, Land und Lebensqualität kein Widerspruch sind.
Características
- Hinweis:
- Der Wohnbereich und das Master-Schlafzimmer liegen zum Gartenbereich - ruhiges Wohnen und Schlafen.
- Straßenseitig die Badezimmer und der Technikraum
- Neubau - Erstbezug
- Gepflasterte Zufahrt bis zur Terrasse
- Gepflasterte Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Bereinigtes Grundstück von Holzbauten
- Zum Teil Bestands- Einzäunung
- Erschlossen hinsichtlich notweniger Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon)
- Haustüren, Innentüren, Fenster verbaut
- Alle Innen-Wände verspachtelt, mit Tapete versehen, 1x hell gestrichen
- Flure im Erd- und Obergeschoss verfliest
- Bäder verfliest und nützlich mit Wandfliesen versehen
- Bäder mit notwenigen Sanitärobjekten (Ideal-Standard)
- Elektroarbeiten fertiggestellt mit Verdosung und Schaltern
- Küchenbereich vorbereitet für den Einbau einer Küche
- Innentreppe eingebaut
- Heizungssystem (Wärmepumpe) betriebsfertig
- Ein Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor
- Einstufung nach KfW-Klassifizierung in Arbeit
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
23623 AHRENSBöK / GNISSAU
Nueva casa adosada con amplio terreno: conexión perfecta con el mar Báltico.
ca. 108 m² • 3 Habitaciones • 359.000 EUR
Proveedor
- Udo Schmahlfeldt
- Tienda Bad Segeberg
- Hamburger Straße 3
- 23795 Bad Segeberg