Neuwertiges EFH in Top-Lage: Zentral, ruhig & vollmöbliert

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 417 m² bietet dieses neuwertige KFW-Effizienzhaus 40 aus dem Baujahr 2022 eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre für höchste Ansprüche. Das Haus wurde von der renommierten Firma FingerHaus errichtet. Die Ausstattung befindet sich auf einem gehobenen Niveau und richtet sich an Interessenten, die ein geschmackvoll eingerichtetes Zuhause zu schätzen wissen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig, verbindet sie eine hervorragende Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung präsentiert sich als äußerst gepflegt und zeichnet sich durch eine gehobene, angenehme Nachbarschaft aus – ein ideales Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Räume, von denen vier flexibel als Schlafzimmer genutzt werden können. Drei moderne Badezimmer – zwei mit Dusche sowie eines zusätzlich mit Badewanne – bieten einen hohen Wohnkomfort und ausreichend Kapazität für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit erweitertem Platzbedarf. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Die offene Einbauküche ist hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Maßgefertigte Einbauschränke und Möbel bieten durchdachte Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass das Objekt vollständig möbliert übernommen werden kann – ideal für einen sofortigen, unkomplizierten Einzug.

Bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit elektrischen Rollläden für eine hervorragende Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Für modernen Bedienkomfort sind die Rollläden in das intelligente Somfy Smart Home & Somfy io-homecontrol System eingebunden, was eine bequeme Steuerung und Automatisierung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch hochwertige Plissees und Fliegengitter, die zusätzlichen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten bieten.

Der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und großzügige Terrassenflächen von ca. 33 m² mit integrierter Pergola, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Südausrichtung der Terrasse ermöglicht eine optimale Nutzung der Sonnenstunden und unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Das zum Haus gehörende Gartenhaus ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein moderner Carport mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen.

Nachhaltigkeit wird ebenfalls berücksichtigt: Eine Zisterne mit einem Speichervolumen von 3.200 Litern unterstützt die ressourcenschonende Gartenbewässerung. Zudem ist ein schneller Glasfaseranschluss vorhanden und gewährleistet eine optimale digitale Infrastruktur.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den exzellent gepflegten Zustand sowie die begehrte Wohnlage. Es vereint modernes Wohnen mit stilvollem Komfort und durchdachter Architektur.

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