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53424 REMAGEN – OBERWINTER
**TOP sanierter Wohntraum mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in gefragter Wohnlage**
A petición
Superficie habitable ca. 250 m²
Superficie del terreno ca. 1.428 m²
Habitaciones 7
Precio de compra A petición
Proveedor
  • Claudia Fischer-Eick
  • Tienda Bad Neuenahr
  • Poststraße 23
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Sauna
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

22315023

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Modernización / Rehabilitación

2011

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

3

Año de construcción

1961

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Consumo de energía final

73,70 kWh/m²a

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Certificado energético válido hasta

22.09.2032

Año de construcción según el certificado energético

2011

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen ein top gepflegtes und neuwertiges, direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem großem Grundstück in einer beliebten Lage von Remagen-Oberwinter. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert. Dieses Haus ist etwas Besonderes. Und das nicht nur von Außen sondern auch von Innen. Sie werden eintreten und spüren, dass das Haus Geschichte und Charakter hat. Es versprüht einen ganz besonderen Charme und ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Augenmerk der Immobilie liegt hier vor allem auf Großzügigkeit und Helligkeit. Den Komfort des Wohnbereiches steigert der hochwertige Marmor-Kamin, der an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet. Die sehr großen Fensterelemente zum hinteren Gartenbereich ermöglichen einen tollen Lichteinfall und einen freien unverbaubaren Blick ins Grüne mit einem großzügig angelegtem Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf dem Sie eine herrliche Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen können. Eine Treppe führt Sie in den Gartenbereich. Das komplett eingefriedete Grundstück mit schönem Baumbestand bietet einen herrlichen Rückzugsort abseits des Trubels dieses pulsierenden Ortes. Hier finden Sie Ruhe und können Kraft tanken. Eine weitere Terrasse mit Holzbelag mit einem schönen Gartenhaus und einem schön angelegten Teich bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz, zum Beispiel auch für die ein oder andere Grillparty. Ausgiebiges Sonnenbaden ist natürlich ebenfalls möglich. Alles in allem handelt es sich hierbei um ein rundum stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Optionen und einem großzügigen Grundstück, wie es in dieser Form nur sehr selten zu finden ist! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten!

Ubicaciones

Descripción

Oberwinter ist ein Ortsteil der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in sehr schöner Höhenlage in einem ruhigen Wohngebiet. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Edeka-Markt sind vor Ort, weitere Schulen befinden sich in Remagen und Sinzig. Das Gymnasium auf der Insel Nonnenwerth ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B9 erreicht man die Zentren von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof Oberwinter liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück. Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der wunderschönen Kurstadt Bad Neuenahr

Plano de la planta

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

BAD NEUENAHR

**TOP sanierter Wohntraum mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in gefragter Wohnlage**

ca. 250 m² 7 Habitaciones A petición

Proveedor
  • Claudia Fischer-Eick
  • Tienda Bad Neuenahr
  • Poststraße 23
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler