53424 REMAGEN – OBERWINTER
Herrliche Aussicht, Stil, Eleganz und großzügiger Grundriss in schöner Lage von Oberwinter
- ca. 250 m² Superficie habitable
- ca. 1.428 m² Superficie del terreno
- 7 Habitaciones
- A petición Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
22315023
Modernización / Rehabilitación
2011
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1961
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Consumo de energía final
73,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
22.09.2032
Año de construcción según el certificado energético
2011
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Willkommen zu diesem hochwertigen Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 auf einem großzügigen, ca. 1.428 m² großen Grundstück errichtet und 2009 umfassend kernsaniert und umgebaut wurde. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2011, wodurch das Objekt in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand präsentiert wird. Das Haus vereint klassische Architektur mit modernen Elementen und bietet höchsten Wohnkomfort auf etwa 250 m². Die Aufteilung der insgesamt sieben Zimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich zeichnet sich durch einen exklusiven Kamin mit römischem Marmor und übergroße Fensterflächen aus, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die freischwebende massive Holztreppe ist ein optisches Highlight und verbindet die Ebenen elegant miteinander. Die hochwertige Einbauküche ist rundum ausgestattet und besticht durch durchdachte Details, die auch anspruchsvolle Hobbyköch:innen überzeugen. Der angrenzende Essbereich, ermöglicht einen hervorragenden Ausblick auf den weitläufigen Garten. Die vier Schlafzimmer sind individuell nutzbar – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Mosaikfliesen in den Duschen, die jedes Bad zu einem funktionalen und doch eleganten Bereich machen. Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche technische Details: Ein modernes Smart Home System mit Touch Panel, ein integriertes Soundsystem sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Stand. Sicherheit bietet eine installierte Alarmanlage in Kombination mit einer Schließanlage. Die Heizung besteht aus einer Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung – für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Echtholzböden unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität der gesamten Immobilie. Die große Fensterfront bietet Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, in dem sich ein großzügiger Teich sowie ein Gartenhaus befinden. Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten komfortabel Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend und verbindet eine ruhige Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf eine besondere Architektur, hochwertige Ausstattung, moderne Technik und großzügigen Wohnraum legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielen Vorzüge dieses Hauses persönlich präsentieren zu dürfen.
Ubicaciones
Descripción
Remagen besticht durch seine harmonische Verbindung von historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Die Stadt am Rhein bietet eine exzellente Infrastruktur, die sowohl kulturelle Vielfalt als auch erstklassige Anbindungen an die Metropolregionen Bonn und Köln gewährleistet. Im Stadtteil Oberwinter entfaltet sich ein besonders edles Wohnambiente, das durch seine naturnahe Lage am Rhein und die ruhige, zugleich gut angebundene Infrastruktur besticht. Hier vereinen sich Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Oberwinter bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit, die dennoch den Zugang zu urbanen Highlights und kulturellen Angeboten der nahegelegenen Großstädte ermöglicht. Die harmonische Nachbarschaft und die gepflegte Umgebung schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Prestige. Die unmittelbare Umgebung von Oberwinter überzeugt mit einem vielfältigen Angebot, das das luxuriöse Lebensgefühl unterstreicht. Für die kulturelle und gesellschaftliche Bereicherung sorgen nahegelegene Veranstaltungsorte wie das Willy-Brandt-Forum, das in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie das Centerforum mit seinem abwechslungsreichen Unterhaltungsprogramm. Kulinarisch verwöhnt die Region mit exquisiten Restaurants und stilvollen Cafés, die in einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind, die mit bodenständiger oder erlesener Küche und elegantem Ambiente begeistern. Für entspannte Stunden im Grünen bleiben Sie zukünftig einfach im eigenen Garten. Und wenn doch der Sinn nach einem Ausflug steht, so starten Sie einfach direkt vor Ihrer Haustür: RheinBurgenWeg, Rheinsteig, Jakobsweg, Rotweinwanderweg. Wanderwege durch das Rheintal, Ahrtal oder Siebengebirge - es gibt viel zu entdecken. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch den Bahnhof Oberwinter, der in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine bequeme Mobilität und unterstreicht die nachhaltige Exklusivität des Standorts. Für den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf ein stilvolles und kultiviertes Umfeld legt, bietet Oberwinter in Remagen eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Eleganz und urbaner Nähe. Diese Lage steht für ein Leben voller Genuss, Privatsphäre und kultureller Vielfalt – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Familien genießen die Vorzüge einer gepflegten Nachbarschaft und eine hervorragenden Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sowie die gute Anbindung an Bahn und Bundesstraßen machen Oberwinter zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eltern und Kinder. Die idyllische Lage mit Fernblick und die nachhaltige Modernisierung des Wohnbestands unterstreichen den exklusiven Charme dieses Stadtteils, der Ruhe und Lebensqualität in perfekter Balance vereint.
Plano de la planta



53424 REMAGEN – OBERWINTER
Herrliche Aussicht, Stil, Eleganz und großzügiger Grundriss in schöner Lage von Oberwinter
ca. 250 m² • 7 Habitaciones • A petición
Proveedor
- Claudia Fischer-Eick
- Tienda Bad Neuenahr
- Poststraße 23
- 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler