Außenansicht
53179 BAD GODESBERG / MEHLEM
Apartamento moderno y confortable en una ubicación privilegiada.
290.000 EUR
Superficie habitable ca. 74 m²
Habitaciones 2.5
Precio de compra 290.000 EUR
Proveedor
  • Elmar Wicharz
  • Tienda Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg
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Visión general

Destacados

Jardín / uso compartido
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25378034

Tipo de vivienda

Piso

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Aparcamiento subterráneo

Modernización / Rehabilitación

2024

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1972

Dormitorios

1

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Este atractivo apartamento, ubicado en la segunda planta de un edificio de seis viviendas en perfecto estado que data de 1972, combina un diseño contemporáneo con un confort superior en aproximadamente 74 metros cuadrados de espacio habitable. El apartamento de 2,5 habitaciones goza de abundante luz natural y una distribución ideal, garantizando un ambiente acogedor. Gracias a las exhaustivas reformas de los últimos años, luce con nuevo esplendor y ya está listo para entrar a vivir. El espacioso salón-comedor, así como el acogedor dormitorio contiguo, tienen acceso directo a la azotea orientada al suroeste, lo que amplía el espacio habitable al aire libre y garantiza una gran cantidad de sol. La encantadora cocina es moderna y funcional, y también cuenta con un trastero contiguo con amplio espacio para sus suministros y pertenencias. El baño, luminoso y con luz natural, con una cómoda bañera, es un verdadero plus para su bienestar, tanto en el día a día como después de un largo día. Una habitación adicional, más pequeña, completa el apartamento y es ideal como vestidor independiente o despacho. Gracias a la conexión de fibra óptica existente en el edificio, se puede establecer fácilmente una conexión a internet de alta velocidad si es necesario. Las numerosas y valiosas comodidades de esta propiedad se complementan con una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo del edificio, un trastero con llave en el sótano y un servicio de administración integral y confiable. Estaremos encantados de brindarle más información o concertar una visita. ¡Esperamos su llamada! **Se está preparando un certificado de eficiencia energética y estará disponible para su visita.**

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Ubicaciones

Descripción

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Godesberg-Mehlem, am Ende einer Sackgasse und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die nahe Rheinpromenade mit ihrem Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge bietet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser.

Den charmanten Mehlemer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Lannesdorf zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Mehlemer Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bad Godesberg, Bonn und Köln.

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Características

  • Die Immobilie offeriert Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
  • Ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Rhein
  • Durchweg moderne Gestaltung
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Gemütliches Schlafzimmer
  • Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse
  • Einbauküche mit guter Ausstattung
  • Praktischer Abstellraum
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • Zusätzliches Durchgangszimmer – ideal als Ankleide oder Home-Office
  • Glasfaseranschluss bereits im Haus
  • Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Abschließbarer Kellerraum

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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53179 BAD GODESBERG / MEHLEM

Apartamento moderno y confortable en una ubicación privilegiada.

ca. 74 m² 2.5 Habitaciones 290.000 EUR

Proveedor
  • Elmar Wicharz
  • Tienda Bad Godesberg
  • Römerplatz 8
  • 53179 Bad Godesberg