Se vende un excepcional edificio de tres viviendas en Büchlberg/Saderreut, sometido a una profunda reforma en 2021/22 y que se encuentra en perfecto estado. Con una superficie habitable total de aproximadamente 354 m² y seis plazas de aparcamiento exterior, esta propiedad combina eficiencia energética, acabados de alta calidad y una gran versatilidad de usos, todo ello a tan solo 15 minutos en coche del centro de Passau. Una ventaja especial es su clasificación de eficiencia energética A, obtenida gracias al uso de dos modernas bombas de calor. Especialmente en tiempos de aumento de los costes energéticos, tanto compradores como inquilinos se benefician de los bajos costes de los servicios públicos y de la tecnología de calefacción sostenible, lo que garantiza el valor de la propiedad a largo plazo. Los tres apartamentos, con superficies habitables que oscilan entre los 120 y los 130 m², cuentan con una distribución luminosa y espaciosa. Grandes ventanales inundan las estancias de luz natural, mientras que los balcones o terrazas amplían la superficie habitable al exterior. Elegantes baños con ducha o bañera esquinera, de dos a tres dormitorios por unidad y cocinas equipadas de alta calidad con un valor total aproximado de 50.000 € completan la oferta. Esto hace que la propiedad sea ideal tanto para familias como para parejas exigentes, para trabajar desde casa o para vivir con varias generaciones. Especialmente interesante para inversores: con una renta objetivo de mercado de 10 €/m², esto resulta en una renta neta mensual de aproximadamente 3.540 €. Además, se obtienen ingresos por el alquiler de las seis plazas de aparcamiento a 240 € al mes. Por lo tanto, la renta neta anual calculada es de aproximadamente 45.360 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de aproximadamente el 4,6 %. Combinado con una alta eficiencia energética y estándares modernos, esto crea una inversión estable con atractivas perspectivas de rentabilidad. Su ubicación en Büchlberg/Saderreut ofrece la combinación perfecta de encanto rural y proximidad a la ciudad. En las inmediaciones hay tiendas, un colegio, una piscina al aire libre e instalaciones deportivas, mientras que Passau, con su completa infraestructura, es fácilmente accesible. Esta propiedad versátil ofrece numerosas posibilidades para inversores, propietarios-ocupantes y familias multigeneracionales.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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