À vendre : un immeuble exceptionnel de trois appartements à Büchlberg/Saderreut, entièrement rénové en 2021/22 et aujourd'hui en parfait état. D'une surface habitable totale d'environ 354 m² et doté de six places de parking extérieures, ce bien allie performance énergétique, prestations haut de gamme et grande flexibilité d'aménagement, tout en étant situé à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Passau. Son classement énergétique A, obtenu grâce à l'utilisation de deux pompes à chaleur modernes, constitue un atout majeur. Dans un contexte de hausse des coûts de l'énergie, acheteurs et locataires bénéficieront de faibles charges et d'une technologie de chauffage durable, garantissant ainsi la valeur à long terme du bien. Les trois appartements, d'une surface habitable d'environ 120 à 130 m², offrent des espaces lumineux et aérés. De larges fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle, tandis que balcons ou terrasses prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Des salles de bains élégantes avec douches ou baignoires d'angle, deux à trois chambres par logement et des cuisines aménagées haut de gamme d'une valeur totale d'environ 50 000 € complètent l'offre. Ce bien convient donc parfaitement aux familles, aux couples exigeants, aux espaces de travail à domicile ou aux familles multigénérationnelles. Particulièrement intéressant pour les investisseurs : sur la base d'un loyer cible de 10 €/m², le loyer net mensuel s'élève à environ 3 540 €. À cela s'ajoutent les revenus locatifs des six places de parking, à 240 € par mois. Le loyer net annuel calculé est ainsi d'environ 45 360 €, ce qui correspond à un rendement brut d'environ 4,6 %. Associé à une haute performance énergétique et à des prestations modernes, ce bien représente un investissement stable avec des perspectives de rentabilité attractives. Situé à Büchlberg/Saderreut, il offre un parfait équilibre entre le charme de la campagne et la proximité de la ville. Commerces, école, piscine extérieure et installations sportives se trouvent à proximité immédiate, tandis que Passau, avec son infrastructure complète, est facilement accessible. Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités aux investisseurs, aux propriétaires occupants et aux familles multigénérationnelles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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