94167 TETTENWEIS
Edificio de apartamentos con 4 apartamentos, ampliable a 8 apartamentos.
- ca. 368,64 m² Superficie habitable
- ca. 2.164 m² Superficie del terreno
- 11 Habitaciones
- 699.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25345027
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 781 m²
Plaza de aparcamiento
6 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2018
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
4
Año de construcción
1973
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
204,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
17.01.2035
Año de construcción según el certificado energético
1973
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Vivienda multifamiliar con gran potencial. Actualmente, el edificio alberga cuatro apartamentos. Anteriormente, era la panadería del pueblo. Por lo tanto, existen diversas posibilidades de desarrollo del antiguo espacio comercial, ya sea para uso comercial o para la construcción de apartamentos adicionales. El apartamento n.º 1 en la planta baja (83,16 m²) se alquila actualmente como apartamento vacacional. El apartamento n.º 2 en la planta baja (69,75 m²) se alquila a la familia por 325 € al mes. El apartamento n.º 3 en la primera planta (133,80 m²) está ocupado por sus propietarios y quedará vacío tras la venta. El apartamento n.º 4 en la primera planta (81,94 m²) está ocupado por sus propietarios y quedará vacío tras la venta. El antiguo espacio de la panadería en la planta baja (192,97 m²) podría seguir utilizándose comercialmente o, por ejemplo, convertirse en dos apartamentos. El ático, accesible por una escalera estándar, tiene una superficie construida de 253,02 m². Se podría crear otro apartamento aquí. La propiedad incluye un amplio garaje de aproximadamente 120 m², que también alberga el generador de emergencia de la antigua panadería, todavía en uso. Este garaje tiene una planta superior y un ático, lo que ofrece un mayor potencial de desarrollo. También hay otro edificio de garaje de aproximadamente 95 m², pero necesita una renovación urgente; la demolición y el reemplazo podrían ser más prácticos. Se han realizado numerosas renovaciones en la propiedad en los últimos años: 1992/1993 Nuevas ventanas de madera con doble acristalamiento en la planta baja; 2010/2012 Nuevas ventanas de PVC con triple acristalamiento en la planta superior y en el área de almacenamiento; 2012 Nuevo suelo en la planta superior; 2016 Nuevo sistema de calefacción; 2018 Nuevo cableado eléctrico en la planta baja y en el apartamento 3; Nuevas tuberías de agua en el apartamento de la planta baja; 2 cocinas nuevas; 2 baños nuevos en la planta baja; nuevo suelo en la planta baja; nuevas puertas en la planta baja; nuevo cuadro eléctrico. La propiedad sería ideal para alguien que necesite espacio tanto comercial como residencial. O para un promotor inmobiliario, comerciante o persona con experiencia en la construcción que pueda crear apartamentos adicionales mediante reformas y ampliaciones, que luego podrían alquilarse o venderse como condominios. Si necesita espacio o le interesa ampliar, esta casa es ideal.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettenweis, im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals, bietet Tettenweis eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Pocking (ca. 10 Autominuten) oder in der Kurstadt Bad Griesbach schnell erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A3 (Passau – Regensburg) sowie zur B12 gegeben. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Pocking bietet zusätzlich gute Zugverbindungen in Richtung München und Passau.
Die Nähe zu den beliebten Thermen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach macht Tettenweis auch für Erholungssuchende und Senioren besonders attraktiv. Ebenso bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Características
- Großes Grundstück
- 4 Wohnungen
- Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen oder für Gewerbefläche
- 2 Nebengebäude, davon eins mit OG und DG
- Zentrale Lage
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
94167 TETTENWEIS
Edificio de apartamentos con 4 apartamentos, ampliable a 8 apartamentos.
ca. 368,64 m² • 11 Habitaciones • 699.000 EUR
Proveedor
- Mathias Zank
- Tienda Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
