Grundstück für geplantes Neubauprojekt mit Edeka als Ankermieter sowie 2 Arztpraxen in Neuhaus

Willkommen zu einem attraktiven Gewerbegrundstück mit einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 10.000 m². Dieses Objekt bietet in einer gefragten Lage ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten für Investoren sowie für die Mieter und zeichnet sich durch eine vielseitige Bebauung und vorhandene Infrastruktur aus.

Der Bebauungsplan ist bereits durch die Gemeinde diesbezüglich erstellt was die Umsetzung geplanter Vorhaben erleichtert und Planungssicherheit garantiert. Rechtsgültigkeit erlangt der Bebauungsplan, sobald die auf dem Grundstück befindlichen Zauneidechsen im Frühjahr 2027 auf ein bereits gepachtetes Grundstück umgesiedelt sind. Dies wird derzeit für den Umzug hergerichtet.

Auf dem Grundstück wurde ein moderner Verbrauchermarkt, als Vollsortimenter mit integriertem Getränkemarkt geplant, der die Bedürfnisse unterschiedlicher Kundengruppen abdeckt. Insgesamt steht eine Verkaufsfläche von rund 1.688 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist so gestaltet, dass er optimal für die Präsentation und den Verkauf verschiedenster Waren genutzt werden kann.

Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch etwa 653 m² Nebenräume und darüber hinaus gibt es einen speziellen Technikraum mit einer Fläche von circa 57 m², der für die technischen Anlagen und die Versorgung des Hauses vorgesehen ist.

Für die gesamte Fläche im EG mit 2398 m² konnte bereits mit EDEKA ein Mietinteressent gefunden werden, der für die gesamte Fläche eine monatliche Miete von 38.368 € = 16 € pro m² bezahlt.

Wie bei den Vollsortimentern üblich ist der Backshop, der gemeinsam mit einem Café betrieben wird integriert. Diese attraktive Anlaufstelle innerhalb des Marktes bietet Raum für Kommunikation und Begegnung, was die Aufenthaltsqualität der Kunden zusätzlich steigert und zur Kundenbindung beiträgt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Arztpraxen mit einer Fläche von 185 m² beziehungsweise 200 m². Diese Einheiten sind sowohl für medizinisches Fachpersonal als auch für Patienten hervorragend erreichbar und profitieren von der zentralen Lage oberhalb des Gewerbekomplexes. Diese Praxen waren Bedingung von der Gemeinde für die Umsetzung des Bebauungsplanes.

Für die Praxis mit 200 m² ist ebenfalls bereits ein Mieter vorhanden, der 15 € pro m² bezahlen wird. Die 185 m² stehen noch zur Vermietung.

Damit ist das Objekt von Beginn an mit Mietern besetzt, was eine langfristige Einnahmequelle verspricht. Aufgrund der ausgehandelten Mietverhältnisse erhalten potenzielle Käufer von Beginn an Planungssicherheit und profitieren von fest kalkulierbaren Einnahmen.

Für Kunden, Patienten und Besucher stehen insgesamt 88 Stellplätze für PKW zur Verfügung. Das Parkplatzangebot ist großzügig bemessen und ermöglicht eine entspannte Anreise sowie kurze Wege zu den jeweiligen Einheiten innerhalb des Objekts.

Das Grundstück besticht durch seine verkehrsgünstige Lage, die für hohe Kundenfrequenz sorgt und die Erreichbarkeit für Mitarbeitende wie Besucher gleichermaßen erleichtert. Ein Drogeriemarkt und eine Norma Filiale in direkter Umgebung zu dem Grundstück erhöhen die Attraktivität des Grundstücks.

Interessenten, die Wert auf eine langfristige Investition in ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit bestehender Mieterstruktur und moderner Ausstattung legen, finden hier eine überzeugende Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten die dieses Grundstück und die bereits erfolgte Planung der Immobilie bieten zu verschaffen.

Das angrenzende Seegrundstück kann zu einem Preis von 500.000 € zusätzlich erworben werden.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.