In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Aurich befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse, großzügigen Außenbereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

Durch drei vermietet Wohneinheiten wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.269 Euro erzielt. Die bisher nicht vermietete Wohneinheit sorgt für weiteres Potenzial in der Kaltmiete. Eine verlässliche Vermietungssituation und die attraktive Lage machen das Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Vermieter.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnungen verfügen separate Eingänge, je zwei Schlafzimmer, ein Vorratsraum, eine Küche und ein Bad. Wohneinheit zwei Verfügt außerdem noch über ein Gäste-WC. Über die großzügig geschnittenen Wohnzimmer ist der Zugang zu den Terrassen gewährt.

Obergeschoss: Über der Garage befindet sich eine im Jahr 1990 nachträglich aufgebaute Singlewohnung. Sie verfügt neben den Wohnräumen, Schlafzimmer und Wohnzimmer über ein Gäste-WC und eine Küche. Über das Duschbad erhält der Mieter Zugang zu einer privaten Dachterrasse.

Die vierte Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm. In dieser Einheit bieten sich viele Möglichkeiten, da Sie zurzeit unvermietet ist. Ob Renovierung oder Eigennutzung, hier gibt es genügend Raum zur Umgestaltung. Eine große Dachterrasse erweitert die Küche zu einem echten Aufenthaltsort. Neben vier Schlafzimmer sticht diese Wohneinheit auch mit einem besonders großzügigen Wohnzimmer heraus.

Zusätzliche Flächen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Technikraum sowie ein direkter Zugang von einer der Garagen zur angrenzenden Werkstatt. Zudem stehen drei weitere Garagen zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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