Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 1989 erbauten Mehrparteienhaus überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine durchdachte Ausstattung. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Raum für Singles, Paare oder Pendler, die eine zentrale und funktionale Wohnlösung suchen. Die Wohnung wird unvermietet übergeben.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die klare Struktur sorgt für einen harmonischen und praktischen Grundriss.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die angenehme Helligkeit und den gut nutzbaren Schnitt entsteht ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich zudem auch von der angrenzenden Küche betreten lässt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für ein Frühstück an warmen Tagen oder ruhige Abendmomente.

Die Küche ist funktional und zweckmäßig ausgestattet. Der direkte Balkonzugang macht sie besonders komfortabel, sei es für Mahlzeiten im Freien oder für kleine Pflanzprojekte. Platz für Haushaltsgeräte und eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportequipment oder Haushaltswaren bietet – perfekt, um den Wohnraum ordentlich und frei von Unnötigem zu halten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Für mehr Energieeffizienz und Betriebssicherheit wurde im Jahr 2025 die Heizung ausgetauscht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage mit angenehmer Atmosphäre und funktionalem Grundriss suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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