86356 NEUSÄSS
Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll modernisiert und sofort bezugsbereit
- ca. 127 m² Superficie habitable
- ca. 383 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- 630.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26122081
Tipo de vivienda
Casas bifamiliares
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Baños
1
Año de construcción
1967
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Demanda energética final
119,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
15.07.2029
Año de construcción según el certificado energético
1967
Fuente de energía
Gas natural pesado
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Diese im Jahr 2019 umfassend sanierte Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einer beliebten Wohnlage gelegen, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre harmonische Atmosphäre, hochwertige Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Helligkeit, Offenheit und einer gelungenen Grundrissgestaltung geprägt ist. Die Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen Geborgenheit und Großzügigkeit vermittelt. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und erweitert den Lebensraum auf angenehme Weise ins Freie.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet.
Auch das Dachgeschoss eröffnet attraktive Perspektiven. Ob als großzügiger Rückzugsbereich, Homeoffice, Jugendbereich oder Gästebereich – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, den Wohnraum individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Bereits verlegte Leitungen für ein zusätzliches Badezimmer schaffen dafür ideale Voraussetzungen und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.
Diese Immobilie vereint hochwertige Modernisierung, ein stimmiges Wohnkonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ubicaciones: Neusäß
Descripción de la ubicación
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Neusäß, einer der gefragtesten Wohnadressen im westlichen Umland von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Neusäß mit Regionalbahnanschluss sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B300 und die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm und die gesamte Region.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Westlichen Wälder, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das den Standort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Características
- beliebte Lage
- sofort bezugsfertig
- 2019 komplett saniert
- großzügige Raumaufteilung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Gäste- WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Leitungen für ein weiteres Bad im Dachgeschoss verlegt
- Balkon
- Terrasse
- Gartengerätehaus
- Garage mit 2 zusätzlichen Außenstellplätzen
Información adicional
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86356 NEUSäß
Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll modernisiert und sofort bezugsbereitca. 127 m² • 5 Habitaciones • 630.000 EUR
Proveedor
- Gabriele Gräf
- Tienda Augsburgo
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg