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63743 ASCHAFFENBURG
Inversión con visión de futuro: Edificio de apartamentos modernizado con 22 unidades en una ubicación privilegiada
7.800.000 EUR
Superficie habitable ca. 1.689,32 m²
Superficie del terreno ca. 1.404 m²
Habitaciones 66
Precio de compra 7.800.000 EUR
Proveedor
  • Alexander Rauh
  • Tienda Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25007024

Tipo de vivienda

Casa plurifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

14 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2025

Estado de la propiedad

Estructura

Baños

22

Año de construcción

1973

Dormitorios

44

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Consumo de energía final

70,60 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

22.07.2035

Año de construcción según el certificado energético

1973

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Se vende una atractiva propiedad de 22 viviendas en un complejo residencial completamente modernizado. La propiedad presume de un concepto de alquiler sostenible, comodidades modernas y una vida de alta calidad. Resumen de datos clave: + Precio total de compra: 7.800.000 € + 22 viviendas, 18 de las cuales están actualmente alquiladas + Dos áticos vacíos con azotea, ideales para uso exclusivo o alquiler + Acceso sin barreras gracias al ascensor. Con gusto le proporcionaremos planos, plazos de alquiler y demás documentación de la propiedad si lo solicita. ¿Le interesa saber más sobre esta prometedora inversión con su potencial y encanto? ¡El equipo de von Poll en Aschaffenburg espera su llamada!

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Ubicaciones

Descripción

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

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Características

  • + frisch modernisiertes Bestandsgebäude inkl. hochwertiger Aufstockung mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
  • + effiziente Zentralheizung, moderne Bäder, durchdachte Grundrisse
  • + gewachsene Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • + Gute Mieterstruktur und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • + Barrierefreiheit
  • + Stellplätze
  • uvm.

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Erdgeschoss - Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Penthouse

63743 ASCHAFFENBURG

Inversión con visión de futuro: Edificio de apartamentos modernizado con 22 unidades en una ubicación privilegiada

ca. 1.689,32 m² 66 Habitaciones 7.800.000 EUR

Proveedor
  • Alexander Rauh
  • Tienda Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg