63743 ASCHAFFENBURG
Inversión con visión de futuro: Edificio de apartamentos modernizado con 22 unidades en una ubicación privilegiada
- ca. 1.689,32 m² Superficie habitable
- ca. 1.404 m² Superficie del terreno
- 66 Habitaciones
- 7.800.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25007024
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
14 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
22
Año de construcción
1973
Dormitorios
44
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Consumo de energía final
70,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
22.07.2035
Año de construcción según el certificado energético
1973
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Se vende una atractiva propiedad de 22 viviendas en un complejo residencial completamente modernizado. La propiedad presume de un concepto de alquiler sostenible, comodidades modernas y una vida de alta calidad. Resumen de datos clave: + Precio total de compra: 7.800.000 € + 22 viviendas, 18 de las cuales están actualmente alquiladas + Dos áticos vacíos con azotea, ideales para uso exclusivo o alquiler + Acceso sin barreras gracias al ascensor. Con gusto le proporcionaremos planos, plazos de alquiler y demás documentación de la propiedad si lo solicita. ¿Le interesa saber más sobre esta prometedora inversión con su potencial y encanto? ¡El equipo de von Poll en Aschaffenburg espera su llamada!
Ubicaciones
Descripción
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Características
- + frisch modernisiertes Bestandsgebäude inkl. hochwertiger Aufstockung mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
- + effiziente Zentralheizung, moderne Bäder, durchdachte Grundrisse
- + gewachsene Lage mit sehr guter Infrastruktur
- + Gute Mieterstruktur und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- + Barrierefreiheit
- + Stellplätze
- uvm.
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Plano de la planta
63743 ASCHAFFENBURG
Inversión con visión de futuro: Edificio de apartamentos modernizado con 22 unidades en una ubicación privilegiada
ca. 1.689,32 m² • 66 Habitaciones • 7.800.000 EUR
Proveedor
- Alexander Rauh
- Tienda Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg