Kapitalanleger aufgepasst! Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Schlafzimmer und Balkon. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Singles und Paare. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die nahegelegene Innenstadt, die Maschinenbauschule und Hochschule bringt weitere Zielgruppen für Sie als zukünftigen Vermieter. Das gepflegte Treppenhaus mit robusten Steinbelag führt in das Hochparterre. Linkerhand liegt die hier angebotene Wohnung Nr. 1. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Einheit. Die Küche bietet neben dem Platz für eine Küchenzeile ebenfalls Stellmöglichkeiten für einen kleinen Frühstücksesstisch. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den überdachten Ostbalkon mit Morgensonne. An schönen Tagen genießen Sie Ihr Frühstück im Freien. Angrenzend befindet sich das innenliegende, bereits modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Der Raum ist neutral in weiß gefliest. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC mit Fenster. Der Mittelpunkt der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit tiefer Fensterfront nach Süden. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Couchtisch. Das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank runden das Angebot gelungen ab. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befindet sich des Weiteren der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Die Einheit wird mittels einer Wolf Gasteinzelherme beheizt. Getrennte Zähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung von Heizung, Wasser und Strom sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist gut vermietet. Daher sprechen wir mit diesem Angebot bewusst Kapitalanleger an. Zum 01.10.2025 steht ein Mieterwechsel an, daher ist aktuell auch die Möglichkeit zur Eigennutzung gegeben. Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos. Zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Anwesens vor Ort. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innenfotos oder wir bei ernsthaftem Interesse in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.