2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 8-Parteienhauses mit Balkon und Stellplatz
91522 ANSBACH
2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 8-Parteienhauses mit Balkon und Stellplatz
155.000 EUR
Living Space ca. 51,19 m²
Rooms 2
Purchase Price 155.000 EUR
Provider
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Overview

Highlights

Guest WC
Balcony

Details

Property ID

22208453

Modernisation / Refurbishment

2013

Condition of property

Modernised

Bathrooms

1

Year of construction

1953

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Final energy demand

130,00 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

31.05.2033

Year of construction according to energy certificate

1953

Type of heating

Single-storey heating system

Description

Kapitalanleger aufgepasst! Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Schlafzimmer und Balkon. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Singles und Paare. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die nahegelegene Innenstadt, die Maschinenbauschule und Hochschule bringt weitere Zielgruppen für Sie als zukünftigen Vermieter. Das gepflegte Treppenhaus mit robusten Steinbelag führt in das Hochparterre. Linkerhand liegt die hier angebotene Wohnung Nr. 1. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Einheit. Die Küche bietet neben dem Platz für eine Küchenzeile ebenfalls Stellmöglichkeiten für einen kleinen Frühstücksesstisch. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den überdachten Ostbalkon mit Morgensonne. An schönen Tagen genießen Sie Ihr Frühstück im Freien. Angrenzend befindet sich das innenliegende, bereits modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Der Raum ist neutral in weiß gefliest. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC mit Fenster. Der Mittelpunkt der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit tiefer Fensterfront nach Süden. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Couchtisch. Das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank runden das Angebot gelungen ab. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befindet sich des Weiteren der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Die Einheit wird mittels einer Wolf Gasteinzelherme beheizt. Getrennte Zähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung von Heizung, Wasser und Strom sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist gut vermietet. Daher sprechen wir mit diesem Angebot bewusst Kapitalanleger an. Zum 01.10.2025 steht ein Mieterwechsel an, daher ist aktuell auch die Möglichkeit zur Eigennutzung gegeben. Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos. Zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie gerne Auskunft im persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Anwesens vor Ort. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innenfotos oder wir bei ernsthaftem Interesse in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Locations

Description

In bester Lage, im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich Nahe des Anwesens. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker. Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

Floor Plan

Grundriss

ANSBACH

2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 8-Parteienhauses mit Balkon und Stellplatz

ca. 51,19 m² 2 Rooms 155.000 EUR

Provider
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach