Gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, Terrasse, Garage und sehr guter Bahnanbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 442 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf bietet.

Bereits beim ersten Eindruck wird der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie deutlich. Die Hausfassade wurde frisch gestrichen und auch die Einfahrt wurde kürzlich gereinigt, sodass sich das Objekt in einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild präsentiert. Zudem wurde die Garage mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Technisch wurde ebenfalls in wichtige Bereiche investiert: Die Ölheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurden im Jahr 2015 neue Fenster eingebaut. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollos aus dem Jahr 2024 ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine Garage mit angeschlossener Abstellmöglichkeit, die weiteren Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte schafft. Auch die Drainage wurde erneuert, was langfristig zur Werterhaltung des Hauses beiträgt.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen gut durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das als Elternzimmer nutzbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus insgesamt drei Schlafräume bietet und somit ideale Voraussetzungen für Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte wie Homeoffice oder Hobbyräume schafft. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit einer tollen Kochnische mit Dunstabzug und Kühlschrank und ein separates Badezimmer.

Auch die Lage der Immobilie bietet einen großen Mehrwert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bahnhof, der in nur etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar ist. Von dort aus besteht im 20-Minuten-Takt eine Bahnverbindung in Richtung Nürnberg sowie Ansbach, was die Immobilie auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit solider Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und sehr guter Anbindung, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vorhandenen Modernisierungen überzeugt. Zudem befindet sich ein Glasfaser-Internetanschluss im Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie ein Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage. Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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