Secret Sale – Vollvermietetes Geschäftshaus mit langfristigem Ankermieter und attraktivem Faktor

Investmentangebot – Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage Rheinland-Pfalz | Mittelzentrum im erweiterten Rhein-Main-Raum Zum diskreten Verkauf steht ein vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums in Rheinland-Pfalz mit Anbindung an den erweiterten Rhein-Main-Raum. Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen, unter anderem im Bereich Dach und Fassade, wurden bereits umgesetzt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Instandhaltungsstau. Die vermietbare Fläche beträgt rund 2.700 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Gewerbeeinheiten. Die Nutzung umfasst einen ausgewogenen Mix aus Büroflächen, Fitness, gesundheitsnahen Dienstleistungen sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Diese Struktur gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit, eine kontinuierliche Nutzerfrequenz sowie eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf p.a. 310.600 € p.a. und basiert auf einer breit diversifizierten Mieterstruktur. Ein prägender Bestandteil des Investments ist der Ankermieter aus dem Fitnesssegment. Es handelt sich um einen etablierten Betreiber mit skalierbarem, bundesweit positioniertem 24/7-Konzept. Der Mietvertrag ist langfristig gesichert und wird zusätzlich durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000 € flankiert. Damit stellt der Ankermieter einen wesentlichen Stabilitätsanker des laufenden Cashflows dar. Im Rahmen der aktuellen Vermarktungsstrategie wird der WALT mit rund 5 Jahren angesetzt. Während der Ankermieter deutlich über diesem Durchschnitt liegt, ergeben sich kürzere Restlaufzeiten vor allem in kleineren Einheiten. Daraus resultiert neben der bestehenden Stabilität zugleich gezielte Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen und Repositionierungen. Zusätzliche Attraktivität erhält das Investment durch vorhandenes Entwicklungspotenzial in Teilbereichen. In einzelnen Einheiten bestehen aktuell unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt. Dieses Potenzial ist aufgrund bestehender Mietvertragslaufzeiten – insbesondere des langfristig gebundenen Ankermieters – überwiegend mittel- bis langfristig realisierbar und stellt einen kalkulierbaren Upside dar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums innerhalb einer wirtschaftlich stabilen Region mit Anbindung an den erweiterten Rhein-Main-Raum. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur sowie eine nachhaltige Nachfrage nach gewerblichen Flächen aus. Das Objekt richtet sich an Investoren, die ein innerstädtisches Gewerbeinvestment mit stabilem Cashflow, abgesichertem Ankermieter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die wesentlichen Investmentargumente sind: vollvermietete Bestandsstruktur mit laufendem Cashflow laufend modernisierter, technisch solider Objektzustand langfristig gesicherter Ankermieter mit Betreiberqualität zusätzliche Absicherung durch Bürgschaft diversifizierte Mieterstruktur mit breiter Nutzungsbasis innerstädtische Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit vorhandenes, überwiegend mittel- bis langfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines strukturierten Secret Sale Verfahrens. Weiterführende Unterlagen sowie die konkrete Objektadresse stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Kaufpreis im Bereich von ca. 4,0 Mio. €

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