Diese Wohnung vereint charmantes Wohnen über den Dächern der Stadt mit moderner Ausstattung und komfortablen Extras und ist voraussichtlich nach Absprache im März / April 2026 bezugsfrei.

Sie überzeugt, auf ca. 83 m² Wohnfläche, mit einem herrlichen Ausblick über die Innenstadt und bietet ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer und besticht durch eine moderne Ausstattung: Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC und die Küche wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten.

Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet viel Licht und Sonne. Trotz der Lage im Dachgeschoss bzw. 3. Obergeschoss, ist die Wohnung durch das helle und breite Treppenhaus gut erreichbar.

Zur Wohnung gehören neben der Einbauküche außerdem ein praktischer Kellerabstellraum sowie ein Garagenstellplatz. Den Bewohnern steht ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde stets gut instand gehalten und wurde im Jahr 2024 auf eine moderne Zentralheizung mit Wärmepumpe umgestellt – ein wertvoller Beitrag zu Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 38,52 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A - wesentlicher Energieträger: Strom - Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 38.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.