Diese seit 2006 an zuverlässige Mieter vermietete Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine langfristig gesicherte Einnahmequelle mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhaus, mit 16 Wohneinheiten, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², einen südlich ausgerichteten Balkon, einen Garagenstellplatz und einen Kellerabstellraum. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.640 € und sorgt für stabile Erträge. Eine Erhöhung wäre wieder ab dem Jahr 2027 möglich. Die Wohnung befindet sich leider in einem ungepflegten und sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Chance, durch künftige Modernisierungen den Mietwert und die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 200 €, zudem wird seit dem 01.01.2025 eine zweckgebundene Rücklage in Höhe von 59,09 € für die geplante Zentralheizung erhoben. Damit ist eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie bereits berücksichtigt. Insgesamt eignet sich dieses Investment ideal für Anleger, die eine solide Immobilie mit Wertsteigerungsperspektive suchen.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 118 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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