Geschäftshaus in traditionsreicher Einkaufslage mit Ausbaureserve

Dieses Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² attraktive Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder eine kombinierte Nutzung aus Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen.

Herzstück der Immobilie ist die offen gestaltete Laden-, Kunden- und Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 48 m². Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine ansprechende Waren- oder Unternehmenspräsentation. Ein Klimagerät gewährleistet hier auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen. Direkt angrenzende Lager-, Sanitär- und Verkehrsflächen unterstützen einen funktionalen Geschäftsablauf.

Im Obergeschoss stehen weitere Lagerflächen sowie eine Küche mit Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum wurde bereits für den Ausbau eines Badezimmers vorbereitet. Die darüberliegenden Flächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als zusätzliche Lager- oder Abstellflächen. Aufgrund der dort teilweise begrenzten Raumhöhe eignen sie sich nicht als reguläre Aufenthaltsräume.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2013, der Einbau einer Gastherme im Jahr 2017, die Erneuerung der Schaufensteranlage mit Aluminiumrahmen und Wärmeschutzverglasung im Jahr 2013 sowie Reparaturen am Dach im Jahr 2019.

Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht dokumentiert. Der überwiegende Gebäudeteil wurde jedoch 1933 in Form eines Anbaus errichtet.

Die Immobilie verbindet eine traditionsreiche innerstädtische Geschäftslage mit einem flexibel nutzbaren Flächenangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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