Diese beeindruckende Jugendstilvilla, entworfen von einem namenhaften Architekten und erbaut im Jahr 1886, vereint stilvolles Wohnen mit zentraler Lage. Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich direkt auf der historischen Stadtmauer von Offenburg und besticht durch seine exklusive Innenstadtlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 352 m² präsentiert sich das Haupthaus mit insgesamt sechs Zimmern. Beim Betreten des Hauses fallen der hochwertig aufgearbeitete Eichenboden, die elegante Holztreppe sowie die hohen Decken von 2,80m ins Auge. Besonders hervorzuheben sind die großen Räume. Hier finden Sie ein stilvolles Sommerwohnzimmer mit Essbereich sowie das gemütliche Winterwohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Wintergarten, die eine behagliche Atomsphäre schaffen. Ein Gäste-WC, die großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2006 mit Markengeräten sowie das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2005 mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken runden das Raumangebot ab. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und einen großzügigen Balkon zur Südseite, für entspannten Sonnenstunden. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss ist ein besonderer Rückzugsort von ca. 30 m², der viel Privatsphäre bietet. Eine Schlafgalerie, erreichbar über eine kleine Treppe, verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, wird aktuell als Büro genutzt, lässt sich bei Bedarf problemlos in eine eigenständige 3-zimmer-Wohnung umgestalten. Im Jahr 2010 wurden hier zweifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Heizkörper eingebaut. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 erfolgte die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, 2006 der Dachausbau inklusive Dämmung und Einbau von Velux-Fenstern, 2012 wurden die Fenster im Essbereich ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit der Solarthermieanlage. Der Heizkessel wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Dank der Lage in zweiter Reihe bleibt das Haus von außen weitgehend unauffällig und bietet dennoch höchste Zentralität. Ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem per Aufzug direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Dieses Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen, höchstem Wohnkomfort und einer unschlagbaren Lage im Herzen von Offenburg, ein einzigartiges Zuhause für Anspruchsvolle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist G.