Zeitgeist with substance: What you should look out when buying a property in need of renovation.

Se ha quedado prendado del encanto de las paredes antiguas y tiene la intención de comprar y modernizar una propiedad que necesita una reforma? Entonces merece la pena que le eche un vistazo antes de comprar:

Los métodos de construcción, los materiales y las normas técnicas han evolucionado constantemente en el último siglo y medio. Dependiendo del año de construcción, no sólo la planta y la arquitectura difieren significativamente, sino también los materiales de construcción utilizados, las normas de aislamiento y las instalaciones técnicas.

Si desea renovar una casa antigua, es por lo tanto esencial saber cuándo se construyó la propiedad y qué características típicas están asociadas a ella.

Ésta es la única manera de planificar las medidas de renovación de manera eficiente - y evitar sorpresas desagradables.

Por ejemplo, una casa de la época guillermina requiere intervenciones diferentes que una casa prefabricada de los años 70.

Mientras que las tuberías, las ventanas y el aislamiento a menudo tienen que sustituirse por completo en los edificios macizos más antiguos, las sustancias nocivas como el amianto o los sellantes que contienen alquitrán pueden ser un problema en los edificios de la posguerra.

Preguntas importantes antes de comprar:

1. 1. ¿De qué década es el edificio?
   2. ¿Se han llevado a cabo modernizaciones?
   3. ¿Qué materiales de construcción se utilizaron?
   4. ¿Cómo es la estructura del edificio (por ejemplo, tejado, fachada, sótano)?
   5. ¿La casa es un edificio protegido o se encuentra en una zona de rehabilitación?

En nuestro resumen, le mostramos las características típicas de las propiedades de diferentes décadas, y a qué debería prestar especial atención a la hora de renovar.

Periodo fundacional / historicismo (aprox. 1870-1918)

Características:

• Techos altos, decoraciones de estuco
• Construcción sólida (ladrillo, piedra natural)
• Fachadas ricamente decoradas
• Suelos de tarima, puertas dobles

Consejos de rehabilitación:

• Posible edificio catalogado
• La fontanería y electricidad antiguas deben renovarse por completo.
• Mayormente sin aislamiento
• Las ventanas y el estuco deben conservarse si es posible o sustituirse de acuerdo con los requisitos del edificio protegido.

Art Nouveau (ca. 1895-1914)

Características:

• Líneas curvas, adornos florales
• Ventanas de cristal de colores, detalles artesanales
• Escaleras con elaboradas barandillas

Consejos de restauración:

• Posible protección de monumentos
• Mantener elementos originales (ventanas, puertas, cristales)
• La restauración suele ser costosa, se necesitan comerciantes especializados
• Modernizar aislamiento y tecnología, pero respetar el diseño

1920 (Bauhaus)

Características:

• Funcionalismo: "La forma sigue a la función"
• Techos planos, fachadas de yeso blanco
• Ventanas de acero, plantas abiertas

Notas de renovación:

• Cuidado con los puentes térmicos en cubiertas planas
• La protección de monumentos suele estar en su sitio
• Las ventanas y elementos de hormigón suelen necesitar renovación
• Modernizar la tecnología (esp. a. sistemas de calefacción, líneas eléctricas)

Década de 1950 (reconstrucción)

Características:

• Arquitectura sencilla y práctica
• Techo a dos aguas, ventanas pequeñas
• Escaso aislamiento, materiales sencillos

Consejos de rehabilitación:

• Aislamiento de tejado y fachada a menudo obligatorio
• Cristal único. La sustitución tiene sentido
• Plantas pequeñas con potencial de conversión
• Es posible que haya amianto en el yeso o los forjados

1960s-1970s (Plattenbau / Brutalismo)

Características:

• Funcional, sobrio, hormigón visto
• Techos planos, largas hileras de pisos o edificios de gran altura
• Construcción de grandes paneles (Plattenbau)

Consejos de rehabilitación:

• Materiales con amianto con frecuencia
• Aislamiento térmico a menudo inadecuado
• Reemplazar ventanas y juntas de tejado
• Sistemas técnicos (calefacción, ventilación) anticuados.
• Comprueba bien la estática al reformar

1980 (posmoderno)

Características:

• Elementos lúdicos, mezcla de estilos
• Ventanas abuhardilladas, buhardillas, fachadas de clinker
• Primeras medidas de aislamiento térmico

Instrucciones de rehabilitación:

• Ventanas a menudo con doble acristalamiento - posiblemente aún suficiente
• . todavía suficiente
• Calefacción y aislamiento a menudo con necesidad de modernización
• Los elementos de diseño pueden "perderse" durante el aislamiento.

Década de 1990 (boom de la vivienda unifamiliar)

Características:

• Construcción de asentamiento, fachada de ladrillo clinker o yeso
• Techo a dos aguas, hastial enano, ventanas ajimezadas
• Calefacción de gas, en parte suelo radiante

Instrucciones de rehabilitación:

• Ventanas posiblemente. todavía utilizable - comprobar
• Aislamiento a menudo sólo estándar mínimo - retrofit
• Tecnología de calefacción en su mayoría anticuada (caldera de gas)

2000s-hoy (moderno / estándar de energía)

Características:

• Formas claras y reducidas
• Techos planos, grandes superficies acristaladas
• Casa pasiva, casa eficiente KfW
• Materiales sostenibles, casa inteligente

Consejos de renovación:

• Tecnología de alta calidad, pero mantenimiento intensivo
• Requieren actualizaciones periódicas de los sistemas de calefacción y ventilación
• Los sistemas de casa inteligente se quedan anticuados rápidamente
• El aislamiento suele ser bueno - centrarse en el mantenimiento y la optimización de la eficiencia

Quienes entienden los edificios antiguos pueden reconocer su verdadero valor - y preservar específicamente lo que los hace especiales. Con los conocimientos adecuados, una planificación realista y el asesoramiento de un profesional con experiencia, una propiedad que necesita una renovación puede convertirse en un hogar con historia y futuro.

Por lo general, el aislamiento es bueno.