El Banco Central Europeo ha vuelto a subir el tipo de interés oficial y mantiene la perspectiva de nuevas subidas. Lo que sirve para luchar contra la inflación, por otra parte, conlleva unos tipos de interés elevados para la financiación inmobiliaria y una ralentización de la economía.
El aumento del tipo de interés oficial fue sólo del 0,5% en diciembre de 2022 y no del 0,75% como se había supuesto en un principio. Los banqueros centrales quieren que las nuevas medidas sobre los tipos de interés dependan de la "situación de los datos", es decir, de la tasa de inflación y de la evolución de la economía.
Después de que la producción económica creciera más de un 1,5% en 2022, la producción económica caerá un 0,75% en 2023, predice el Instituto de la Economía Alemana (IW). El Instituto Ifo es más optimista. Prevé una recesión invernal más suave de lo previsto. La producción económica se contraerá sólo un 0,1% en 2023. La tasa de inflación bajará del 7,8% en 2022 al 6,4% en 2023. Ambas cifras son significativamente más bajas de lo que aún se suponía en otoño porque ahora tienen en cuenta el freno de los precios de la electricidad y el gas.
Las persistentes malas condiciones marco han provocado una notable caída del sentimiento entre los financieros inmobiliarios alemanes. El índice alemán de financiación inmobiliaria (Difi), un indicador trimestral del sentimiento, ha caído por cuarta vez consecutiva. El sector de la vivienda se ha visto especialmente afectado por la situación económica. Las instituciones financieras están aplicando normas de préstamo más estrictas.
El análisis de los datos del Indicador de Tendencia de Financiación de la Construcción Dr. Klein muestra que en noviembre de 2022 se contrató financiación por primera vez, así como de seguimiento, con una tasa media de reembolso inicial del 1,98 por ciento. En tiempos de tipos de interés más altos, los prestatarios eligen cada vez más un tipo de reembolso bajo para mantener la cuota mensual del préstamo lo más baja posible. Los bancos vuelven a ofrecer tipos de reembolso iniciales más bajos y ya no esperan necesariamente un reembolso mínimo del dos por ciento. No obstante, los prestatarios deben comprobar cuidadosamente el posible reembolso: Cuanto más bajo sea el tipo de amortización, más tiempo se tardará en devolver el préstamo.
(Foto: © ProfessionalPhoto, Pixabay)
