VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken presents this well-maintained detached house with a self-contained apartment in a sought-after residential area of Zweibrücken. Originally built around 1961, the house sits on a 720 m² plot. Its slightly elevated position offers beautiful panoramic views of the city. The modern layout with its generous living space and the spacious garden are ideal for a young family. Thanks to the well-designed floor plan, the house can also be used flexibly. The ground floor features a large living/dining room with an open fireplace and access to the balcony. The separate kitchen is accessible from both the dining room and the hallway. Also on this level are two bedrooms, the main bathroom with a bathtub, and a separate WC with a shower. The basement includes another bathroom with a bathtub, a kitchen, and two further rooms. Thanks to its separate entrance, the basement could easily be used as a self-contained apartment. Two additional storage rooms and the boiler room complete the living space on this level. A garage, the storage room underneath, and the attic offer ample space. The house is in need of renovation. However, its attractive location, flexible usage options, and large plot of land provide an excellent foundation for your new home. See for yourself and arrange a personal viewing appointment today. We would be happy to send you further information, such as floor plans and the exact location, by email or answer any initial questions by phone or during a personal appointment at our office in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 407.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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