38304 WOLFENBÜTTEL
Well-maintained 3.5-room apartment with loggia near the city center
- ca. 63 m² Living Space
- 3.5 Rooms
- 120.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
23113033
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2017
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1973
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
93,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
29.10.2033
Year of construction according to energy certificate
2017
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
This bright 3.5-room apartment on the second floor of a six-unit building offers not only a convenient location near the city center but also a parking space directly in front of the building. The 63-square-meter apartment features two bedrooms, a living room, a kitchen, and a bathroom, each with natural light and partially electric roller shutters for sun protection. A gas central heating system installed in 2017 provides the necessary warmth. The living room and bedrooms are painted in light colors, and the floors are laid with parquet. The bathroom, equipped with a bathtub, sink, and toilet, is bright and modern. The fitted kitchen has been partially modernized with new brand-name appliances, and there is space directly adjacent to it for a cozy dining area with a large window. A private, south-facing balcony offers a peaceful retreat. The building has an intercom system and a satellite dish for radio and television reception. The apartment also includes a dedicated, lockable storage room in the basement, access to a shared utility room with separate meters for each unit, a drying room, and a bicycle storage room.
Location
Description
Wolfenbüttel ist die größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel, gehört zu Niedersachsen und liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Sie befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter.
Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.
Wolfenbüttel ist eine mit 52.000 Einwohnern selbständige Gemeinde. Mit der Ostfalia Hochschule als Hochschulstandort ist sie ein Magnet für Studierende und beheimatet einige mittelständische Unternehmen in Stadt und Kreis.
In der traditionsreichen Garnisonsstadt sind zum Teil noch erhaltene Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet verteilt erkennbar. Wolfenbüttel verfügt über eine Altstadt mit über 600 Fachwerkhäusern, bedeutenden Kirchen, einem repräsentativen Schlossbezirk, das Schloss war über viele Jahrhunderte welfische Residenz und ein kulturelles Zentrum Norddeutschlands. Hier residierten die Herzöge zu Braunschweig und Lüneburg. Das Schloss Museum Wolfenbüttel beherbergt ihre original erhaltenen barocken Staats- und Privatgemächer, die noch heute von Glanz und Pracht des höfischen Lebens zeugen. Und die weltberühmte Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, in dem Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781) wirkten. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet. Hier entstand das Drama Nathan der Weise.
Die Innenstadt Wolfenbüttels bietet ein vielfältiges, kulturelles Angebot in einer ausgedehnten Füßgängerzone und einem historischen Marktplatz mit dem Reiterdenkmal vor dem Rathaus zentral gelegen.
Mehrere Kindergärten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind maximal 1 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Ein Einkaufszentrum befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange befinden sich in der Innenstadt, die in unmittelbarem Anschluss kurz hinter dem Bahnhof beginnt.
Ein Getränkemarkt ist nur wenige Meter entfernt.
Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.
Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die nächste Anschlussstelle ist ca. 3 km entfernt.
Features
- doppelverglaste Fenster
- Wohnräume mit Parkett ausgelegt
- Küche mit dunklem Laminat ausgelegt
- Einbauküche ist enthalten
- Wannenduschbad
- Rollladen teilweise elektrisch
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.
38304 WOLFENBüTTEL
Well-maintained 3.5-room apartment with loggia near the city center
ca. 63 m² • 3.5 Rooms • 120.000 EUR
Provider
- Dagmar Boecker-Gallert
- Shop Wolfenbüttel
- Lange Herzogstraße 32
- 38300 Wolfenbüttel
