Multi-family house with garden and four garages for sale near the city center. A spacious multi-family house is for sale, situated on a generous plot of approximately 961 m² near the city center. Built in 1920, the property requires some renovation but offers immense design potential for investors or larger families who value ample space and adaptability. The house underwent a complete renovation in 1991, during which all pipes and other plumbing were replaced. The individual gas-fired central heating systems were installed in 2008. With a total living area of approximately 270 m² distributed across three apartments and an additional studio apartment, this property offers versatile usage options. The ground floor features an approximately 110 m² apartment with a terrace providing direct access to the well-maintained garden. This level is ideal for a family who appreciates the benefits of a garden. The upper floor comprises another unit of approximately 91 m², which also includes a guest room of approximately 14 m². A highlight of this apartment is the balcony, perfect for relaxing outdoors. The layout is ideal for a family or for individual rental. The top floor comprises two separate units: a 31 m² apartment and a 23 m² apartment, both offering potential for diverse uses – whether for rental or as office space. The property also boasts ample parking. New owners will have access to four garages and four additional parking spaces. Two further parking spaces have been allocated to the property opposite via a building easement. This number of parking spaces is a significant advantage, especially in central locations where parking is often limited. The building is heated by efficient individual floor heating systems that can be adjusted to the needs of the different units. Despite needing renovation, the building's layout and location offer a variety of possibilities. Another plus is its proximity to the city center, ensuring easy access to shops, schools, and public transportation. This makes the property all the more attractive for residents who appreciate urban living but don't want to forgo the advantages of a spacious living area and a large garden. The multi-family building will be handed over vacant after sale, allowing for flexible planning and renovation phases for future owners. Investors have the opportunity to redesign a property with potential and create an attractive living solution in a sought-after location. We are available at any time for more detailed information or to arrange a viewing. Take advantage of the opportunity to tailor this adaptable property to your needs and benefit from its excellent location and versatile usage possibilities. For financing options, please contact Ms. Keller at Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 220.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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