Welcome to your new home – a place where comfort, style, and security blend harmoniously. Built in 1995, this detached house exudes a special warmth from the moment you step inside and impresses with its thoughtful architecture, which not only simplifies but also enriches daily life. On a generous plot of approximately 539 m², an oasis of tranquility awaits you – perfect for families who value space, quality, and a comfortable living environment. The heart of the house is the spacious, light-filled living area, which seamlessly flows into the fully integrated conservatory. The large windows create a bright, open atmosphere and bring the outdoors in. The fireplace adds a special touch of coziness to this central room – ideal for relaxing evenings with family or convivial gatherings with friends. The entire living area on the ground floor is designed to be barrier-free, allowing for comfortable living without limitations. The five bedrooms are spread over two floors and offer a variety of uses – whether as a quiet retreat, guest rooms, or a home office. Both bathrooms are fully functional, but could benefit from a refresh to meet modern standards. The open gallery on the upper floor lends the house architectural sophistication and creates a pleasant living atmosphere. It is ideal as a quiet place for reading, working, or simply relaxing. The lovingly landscaped garden, shielded from prying eyes, is perfect for unwinding outdoors. The covered outdoor lounge provides a comfortable space even in changeable weather. The living space is complemented by a versatile hobby room in the basement – ideal for creative hobbies, sports activities, or additional storage. Located in a family-friendly area with good infrastructure, schools, shopping facilities, and convenient transport links, this house offers everything you could wish for. A home to arrive at, settle in, and grow. We would be happy to arrange a personal viewing or provide you with a virtual 360° tour from the comfort of your own home. Discover your new home in the heart of Reutte!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.