84036 LANDSHUT
Viel Platz und viel mehr Optionen! Charmantes Zweifamilienhaus am beliebten Hofberg nahe dem Zentrum
- ca. 300 m² Living Space
- ca. 584 m² Land area
- 11 Rooms
- 555.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24085012
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
3
Year of construction
1958
Bedrooms
8
Commission
Buyer commission 2.68 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
213,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
12.02.2033
Year of construction according to energy certificate
1958
Energy Source
Electro
Power Source
Electric
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Viel Platz und viel mehr Optionen! Charmantes Zweifamilienhaus am beliebten Hofberg mit Nähe zum Zentrum!
Dieses opulente Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1920 und 1950, befindet sich in begehrter Lage am Hofberg und bietet eine ideale Nähe zum Stadtzentrum. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, wobei eine Einheit mit ca. 110 m² komplett saniert und renoviert werden muss, während die zweite Einheit bereits im Jahr 1985 umgebaut wurde und vorwiegend optischen Veränderungen unterzogen werden kann. Auch ein Umbau mit 4 Einheiten wäre für Kapitalanleger eine sehr gute Option.
Die Sanierung der 1. Wohneinheit bietet die perfekte Gelegenheit, die Wohnung auf Vordermann zu bringen und einen modernen Standard zu erzielen. Die Renovierung umfasst die Erneuerung der Elektroheizung, wobei der Austausch gegen eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sinnvoll wäre. Dies ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für beide Wohnungen.
Die größere Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige ca. 190 m² Fläche. Der gemütliche offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Terrakotta-Böden verleihen den Räumen den typischen Flair der 80er, während eine herrliche Südterrasse mit offenem Kamin zum Entspannen und Genießen einlädt.
Insgesamt stehen den Bewohnern drei Bäder zur Verfügung, die gerne einer Sanierung entgegensehen.
Darüber hinaus bietet das Anwesen eine Doppelgarage und ein herrlich üppiges Grundstück von gut eingeteilten 584 m², das Raum für individuelle Gestaltungen im Freien bietet.
Dieses spezielle ZFH am Hofberg vereint Lage und Wohnkomfort und garantiert den Bewohnern nach den notwendigen Umbaumaßnahmen ein entspanntes Wohnen und Leben.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieses besonderen Angebots.
Location: Landshut
Location description
Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten und schönsten Lagen - in der Mitte des Landshuter Hofbergs.
In diesem angenehmen Wohnumfeld finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsstraße oben am Hofberg oder ganz einfach in der Altstadt, die nur ca. 800 m von dem Anwesen entfernt liegt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen für jedes Alter sowie Restaurants und Geschäfte sind ausreichend vorhanden. Lebensqualität und Erholung bieten Ihnen der ebenfalls nahe gelegene Hofgarten und die beliebten Spazierwege in den Landshuter Isarauen.
Zusätzlich gibt es in ca. in 1,5 Kilometer das Sportzentrum West und das Landshuter Eisstadion. Etwas weiter gelegen, gelangen Sie in das familienfreundliche Landshuter Schwimmbad.
Die Haltestellen der Stadtbusse sind ebenfalls in fußläufiger Distanz gelegen. Die Anbindung an die Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A 92 Moosburg-Nord sind ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof von Landshut liegt ca. 2,5 Kilometer entfernt.
Miscellaneous
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