Saniertes Wohnhaus in historischem Hofensemble - Wohnen mit besonderem Charakter

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist Bestandteil eines liebevoll sanierten, historisch gewachsenen Hofensembles. Während das Wohngebäude veräußert wird, verbleiben die weiteren Gebäudebereiche im Eigentum der bisherigen Eigentümer. Die einzelnen Bereiche stehen im Realeigentum; es handelt sich somit nicht um eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft und es besteht keine Teilungserklärung nach WEG. Diese besondere Eigentumsstruktur verbindet die Eigenständigkeit des Wohnhauses mit dem unverwechselbaren Charakter eines gewachsenen Hofanwesens.

Stilvoll bewahrter Bauernhauscharakter, individuelle Wohnbereiche, zeitgemäße Technik und das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Rückzugsplätzen prägen diese Immobilie, die nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Freiraum zum Ankommen und Entfalten schenkt. Ein eindrucksvoller Ort, an dem Natur und Ruhe jeden Tag aufs Neue spürbar werden.

Schon beim Betreten wird die Sorgfalt spürbar, mit der die Immobilie über die Jahre weiterentwickelt und gepflegt wurde. Historische Elemente blieben erhalten und wurden behutsam restauriert, während zeitgemäße Ausstattungsdetails das Wohnkonzept ergänzen. Die Zimmer verteilen sich über drei Etagen und vermitteln mit ihren breiten Fluren und individuellen Raumzuschnitten ein angenehmes Gefühl von Weite. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse.

Ein Ort mit unverwechselbarer Ausstrahlung ist die restaurierte Allgäuer Bauernstube mit Kachelofen im Erdgeschoss. Hier wird die Geschichte des Hauses unmittelbar erlebbar – ein behagliches Ambiente für gute Gespräche und entspannte Momente am warmen Kachelofen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente bietet. Von hier gelangt man auf kurzem Weg auf die Terrasse, wo man eingebunden in einer Buchenhecke direkt ins Grüne gelangt. Eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum schließen ebenfalls unmittelbar an die Küche an. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss .

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Der vorgelagerte Teil des Bades lässt sich je nach Bedarf als Ankleide nutzen oder bietet weiteren Stauraum. Eine Loggia schafft einen einladenden Bereich mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss mit Loftcharakter präsentiert sich offen, vielseitig und bietet viel Raum für Wohnideen. Derzeit als gemeinschaftlicher Bereich genutzt, lädt es zum Zusammensein, Musizieren, Lesen oder zu gemütlichen Abenden am Kamin ein. Ein bereits vorhandener Küchenanschluss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Von einer weiteren, großzügigen Loggia lässt sich die umliegende Bergwelt in entspannter Atmosphäre genießen.

Seinen unverwechselbaren Charme entfaltet das Anwesen auch im Freien. Rehe lassen sich mit etwas Glück direkt vor der Haustür beobachten, während die Obstbäume so nah am Haus stehen, dass die Äpfel beinahe vom Bett aus gepflückt werden könnten.

Das rund 4.300 m² große Areal bietet reichlich Freiraum für Bewegung, Erholung und geselliges Beisammensein. Ein Schwimmteich mit Pflanzenfilter verspricht an warmen Tagen eine naturnahe Erfrischung. Die finnische Grill-Kate wird zum stimmungsvollen Treffpunkt und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zu geselligen Momenten ein. Weitere Nutzungsperspektiven eröffnen die separaten Räumlichkeiten im Garten.

Das liebevolle Garten-Atelier verfügt über eine eigene, schreinergefertigte Einbauküche, ein Bad mit WC und Waschbecken sowie die Möglichkeit einer Dusche, einen offenen Kamin und eine große überdachte Terrasse. Ob als Atelier, Gästehaus oder privates Refugium – hier bleibt viel Freiraum für persönliche Ideen.

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