This sunny two-room apartment with spectacular views is located in a well-maintained residential complex with a total of five units and offers a comfortable living space of approximately 68 m². Upon entering the apartment, a hallway leads to the bright and inviting living area, which, with its high ceilings, creates a spacious feel. The bedroom is located behind a wide folding door. The adjoining balcony is one of the highlights and boasts a panoramic view over the rooftops of Hof. The kitchen is equipped with a functional fitted kitchen that includes all necessary appliances and offers ample storage space. The bathroom features modern tiling and a shower. A practical storage room within the apartment provides additional storage space for supplies or household items. A private cellar compartment offers further storage. A separate cellar room is available for your washing machine and dryer. A garage is also included with the apartment and is part of the purchase price. Another advantage of this property is the comprehensive caretaker service, which takes care of snow removal, garden maintenance, and stairwell cleaning. The monthly service charge, including contributions to the maintenance reserve fund, amounts to €270. The annual ground rent is fixed at €170, and the ground lease runs until 2089. A financial cushion is ensured by existing reserves: €4,836 has been set aside for the entire residential complex, of which €820.08 is allocated to this apartment. The apartment is ideal for singles or couples seeking a well-designed, well-maintained apartment in a quiet setting. See for yourself what this attractive property has to offer and arrange a viewing appointment to experience its advantages firsthand. For further details, please contact Ms. Kristina Wimmer, Real Estate Agent (IHK), at +49 151 68 47 09 01.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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